【内容提要】 随着城市的不断发展，城市版图也在一次又一次的被替换。立足菏泽这一块藏风纳水的宝地，我们在享受地产给东部新城区带来的新繁华时，作为承载着历史积淀的西部老城区来说也正经历着一场“颠覆性的大变革”......

    一、匹克国际花园

     匹克国际花园位于解放大街和黄河路交汇处，由山东菏泽匹克房地产有限公司建设，总占地占地79408㎡，总建筑面积约260000㎡，其中地上建筑面积230000㎡，地下停车场面积约31000㎡。地上建筑面积包括10栋高层住宅，以及幼儿园、会所、老年活动中心等相关配套设施，实际容积率为2.90，建筑密度为24.85%，绿地率35.3%。匹克国际花园项目，共涉及被拆迁户350户，被拆迁合法产权建筑面积共64334.8平方米，其中住宅房屋总面积60674.4平方米，住改非用房总面积3660.44平方米，容积率0.86。目前该项目拆迁与建筑垃圾同步进行中。

     匹克国际花园位于菏泽市老城区的北部，菏泽房地产有限公司致力于把该项目打造成一个集运动、公园于一台的高品质国际花园式小区，这无疑让该项目的建成除了将改变老城区北大门的陈旧面貌外，更可以使老城区的产业调整、菏泽城市化水平的发展及城市形象的塑造上升一个新的台阶。

    二、圣景·水榭花都

     圣景·水榭花都位西安路以东、八一西路以北、西绕城路以西、抗旱沟以南，由山东圣景置业发展有限公司投资开发，该项目占地151亩，总建筑面积37万㎡，涉及拆迁户400余户。其中，一期规划用地面积79035平方米，总建筑面积298945平方米，地上建筑面积242897平方米，其中住宅建筑面积215539平方米，容积率3.07，建筑密度22.85%，绿地率31.8%。目前已进入拆迁阶段，拆迁与建筑垃圾清理同步进行中。

     圣景·水榭花都位于菏泽老城区，周边配套设施齐全。毗邻环城公园，是健身遛弯的好去处；附小、第二小学、第四小学、菏泽二中、菏泽一中、菏泽学院西校区、菏泽医专环绕在其周围，距离二十一中也只有几分钟车程，教育资源丰富；市三医院就在家门口，市立医院和东方红大街近在咫尺，周边银行、超市、餐饮林立，足已方便市民的生活；4路、9路公交车从小区门前经过，方便出行。

    三、千禧园

     千禧园位于东方红大街以南、黄巢路以西、原牡丹区委党校，由菏泽金沁园置业有限公司投资开发，该项目规划用地面积21528.7平方米，总建筑面积75477平方米，地上建筑面积60198平方米，其中住宅建筑面积56327平方米，容积率2.80，建筑密度20.5%，绿地率36%。该项目所处区域，牡丹区委党校以及东临的平房区域房屋正在拆除中。

     千禧园所处地域教育资源丰厚，牡丹区第四小学、附小（在建）、菏泽学校西校区就在家门口，菏泽二中近在咫尺，区实验小学、二十二中、菏泽一中、菏泽医专环绕在其周围，文化气息浓厚，让你的孩子教育一步到位；医院（第三人民院、市立医院、济世医院）超市、银行、餐饮遍布周边、生活设施齐全；距离东方红大街只有几分钟车程，方便你的购物，沿东方红大街西街向西步行几分钟就是规划建设中的市民广场，是健身遛弯的好去处，该项目地处菏泽老城区，生活设施成熟集中。

    四、万家新城

    万家新城位于市中华路以北、青年路以西、双井街以东、迎宾路以南，由菏泽齐鲤房地产置业有限公司投资，占地190891.5平方米，建设规模49万余平方米。目前该项目前期拆迁稳步进行中。

    万家新城项目紧邻环城公园，位于菏泽市中华路以北，青年路以西，双井街以东，迎宾路以南。该项目由菏泽齐鲤房地产置业有限公司投资，计划总投资13亿元，占地190891.5平方米，拆迁房屋建筑面积18万余平方米，动迁居民772户，动迁单位6个，建设规模49万余平方米，在规划和建筑设计中，以牡丹为主题，采用了弧线形的规划布局，具有富贵、吉祥、繁荣的寓意，同时采用淡雅、清新的建筑风格，为我市又增加了一个新的亮点。

    五、海润康城

    菏泽海润康城项目位于水洼街以东，中和路以南，牡丹法院以西，由菏泽海润置业有限公司负责开发，总占地面积为29193.5平方米，地上总建筑面积75022.91㎡，建筑占地面积8754㎡，其中包括多层住宅面积7514.05㎡、高层住宅面积51391.22㎡、商铺面积7923.7㎡、文化活动站440㎡、物业管理站280㎡、区内幼儿园414㎡、蔬菜市场387.4㎡、商务楼6908.1㎡。该项目规划建设房屋总数为561户、停车位为873个，其中包括地上停车位255个和地下停车位618个，地下车库建筑面积为9519.07㎡。容积率为2.57，建筑密度30%，绿地率35.8%。目前该项目拆迁稳步进行中。

    海润康城紧邻享有“菏泽长安街”之称的中华路北面，4路、7路、11路、13路、18路公交车从小区门前经过，交通便利；区实验小学、二十一中就在家门口，距离一中、二中也只有几分钟车程，教育资源丰富；西关体育场、环城公园近在咫尺，是健身遛弯的好去处；同时周边商场、超市、银行、医院等配套设施一应俱全，能够满足小区居民的生活需求。

    六、金都华府

    金都华府项目位于康庄路以南、青年路以东、牡丹路以西、胜利路以北，占地面积为234亩，建筑面积约51万平方米。该项目建设以高层为主，倾力打造欧式简约建筑风格。其中，住宅面积约36万平方米，商业面积约9万平方米，公寓面积约5万平方米，其他配套设施面积约1万平方米，是一个集单体商业购物、休闲娱乐为一体的多功能智能化综合社区。目前该项目所处区域居民区全面开始拆迁。

     金都华府位于我市炙手可热的最具投资潜力的地块（原小商品城所在地）上，周边商业氛围醇熟、交通便利，天华实业以建设大规模和高档次景观配套为目标，力求将金都华府打造成菏泽老城区的一处标志性建筑，使人们在繁华闹市区也能享受到大盘高贵而内敛的优雅生活。

    七、牡丹万象城

    牡丹万象城位于中华路以南、贵阳路两侧、220国道以北，占地约322.8亩，总建筑面积约120万平方米。其中商业面积约35万平方米，高层住宅40万平方米，精品写字楼和酒店式公寓10余平方米，是一个集居住、购物、酒店、餐饮、旅游观光于一体的菏泽城市综合体项目。目前该项目的拆迁已近尾声，即将开建。

    该项目毗邻牡丹商贸城，商业环境成熟，极大满足人们购物需求；周边设施配套完善，医院（黄河骨科医院、西关医院）、银行（农村信用社、建行、农行、莱商银行）、超市（三信超市、麦迪隆购物中心）、娱乐餐饮和吴堤口菜市场遍布周边，极方便市民的生活需要；区实验小学、二十一中、菏泽二中近在咫尺，让孩子享受到重点学校的教育；汽车西站就在家门口，1路、4路、11路和18路公交停靠在此，交通便利，位置优越。该项目建成后，势必对改善我市西区城市形象、居住品质和商业氛围有重大意义。

    八、国色天香

    国色天香目前正出去前期拆迁阶段，售楼中心已投入使用。典雅、庄重的售楼中心处处彰显着“国色天香”这个名字所散发出的独特气质。

     国色天香位于菏泽市牡丹路以东，中山路贯穿其中，把整个项目划分为南北两个地域，由菏泽市新家园房地产开发有限公司投资开发。规划用地面积约为54361平方米，总建筑面积为208817.43平方米。该项目位于菏泽市牡丹路以东，中山路贯穿其中，把整个地块划分为南北两个地块。在功能布局上由住宅、商业、超市、酒店、办公、幼儿园、物业用房及垃圾收集点等配套设施组成，其中住在住宅以11层和24层得板式住宅为主，同时穿插多个点式住宅。项目规划坚持“以人为本”的设计思想，精心规划，高效经济地使用土地和空间，合理组织丰富多彩的空间序列，满足人车分流交通的模式，创造富有特色的高品质的商业与居住一体化的环境。