鲁商·凤凰城位于牡丹园片区中心地段，该片区位于人民路北段两侧，是市规划局规划建设的重点项目，包括6个地块，环境优越，开发条件成熟，将成为投资前景广阔的项目之一。牡丹园片区被定义为菏泽未来发展的城市客厅。牡丹园片区是菏泽城区自然人文景观最为丰富的地段之一。是菏泽市牡丹观赏旅游保护区、高端居住区、商务区和高教园区。与鲁商·凤凰城居住区同时启动的，占地6万平米的五星级酒店和9万平米的商业中心也已经开工建设。

    配套设施也在规划建设中，计划将在大学路以北、太原路以西，牡丹路以东建医专学院，和配套医院；长城路以北，太原路以西，牡丹路以东计划建设职业技术学院；大学路以南，解放路以东，青年路以西将建设一所初级中学；天香路以北，牡丹北路，长城路和人民路路口以西700米将会建一所24班制的小学；鲁商·凤凰城以东会建一所36班制的小学；全民健身中心也在片区规划建设内。

    鲁商·凤凰城将携手“齐鲁商业龙头品牌”银座商城，打造大型商业中心，同时配备五星级大酒店，社区内高级幼儿园、业主私享会所及高端物业管理服务的配置将形成完整的居住生活体系，周边配套将依约崛起，为鲁商·凤凰城的住户提供更完美的居住条件，为菏泽打造真正的一线大都会生活方式。