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菏泽:大发展迎来大机遇

作者:菏泽房产网   时间:2012-03-02 00:00:00   来源:菏泽日报   点击: 2834

    2012年1月8日,省委、省政府召开"支持菏泽打造鲁苏豫皖交界地区科学发展新高地座谈会",伴随着6个方面20条政策和措施的出台,菏泽迎来了千载难逢的城市发展机遇。城市发展,建设为本,一场关系到菏泽民生的城市规划建设目前正在轰轰烈烈地展开,本报就百姓关心的系列热点问题,采访了菏泽市城市规划局总工办曹运国主任。

    问:根据菏泽市总体规划(2003-2020),菏泽城市空间布局分为一核、两轴、四组团,它们在未来城市发展中各有怎样的功能?

    答:这是一个广大市民关心的问题,我下面做一下介绍。菏泽城市总体规划,在空间发展方向上,以向东为主,向南为辅,完善北部,控制西部。在空间布局结构上,为一核、两轴、四组团。一核即城市中心区,以赵王河为轴,自北向南依次布置市级行政中心、文化中心和商业中心。四组团即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。城东组团的功能定位以发展一二类工业和相配套的生活服务设施为主,是城市东部副中心。城南组团的功能定位是以仓储物流及相配套的商贸、生活服务设施为主的城市组团。城西组团的功能定位是保护和发展"内圆外方"的城市格局,适当发展一类工业用地,是城市西部副中心。城北组团的功能定位是保留牡丹种植观赏区,布置教育用地和生活居住用地,建设全市的高教园区、体育中心、会展中心。

    问:作为菏泽城区对外交通的门户,近年来城北组团发展迅速,片区建设如火如荼,您如何看待?

    答:在菏泽城市总体规划(2003-2020)中,城北组团的功能主要有高教园区、体育园区、会展商务、牡丹观赏旅游保护区、景观优美的住宅区。城北组团紧邻老城区和规划的市级行政中心,与老城既有良好的依托关系,又可借助行政中心建设的带动;日东高速公路在菏泽的两个出入口均位于组团北侧边缘,因此城北组团是菏泽城区对外交通的门户区,是展现城市形象、品位的重点区域。赵王河从组团东北穿过,生态环境良好;城北组团是菏泽牡丹生产基地的主要承载地,有"三园"及成片的牡丹种植地和苗木、林地,景观资源和农作物生产独具特色。

    该片区由高教园区带动、建设起点较高。根据菏泽市城市总体规划,菏泽市的高教园区、体育中心、会展中心均位于城北组团,区域内规划有大型批发市场,组团级商业中心,高中、医院、长途汽车客运站各一处。该组团是今后城市重点开发建设的新区,发展建设余地较大。菏泽学院、菏泽医专、中国林展馆的建成使用,对城北组团建设起到了良好的带动和促进作用,为其开发建设创造了良好的条件。赵王河生态湿地治理建设、曹州牡丹园的提升改造、道路交通设施的完善,使城北组团面临新的良好发展机遇。

    城北组团是菏泽市城市文化内涵的重要体现区,历史上曾有过大春家花园、铁篱寨花园、赵氏园、马家花园等著名的牡丹名园,现在仍是牡丹城的主要种植和展示区域,并拥有芦堌堆和"三园"等设施。城北组团是菏泽牡丹生产、观赏、保护、展销的主要承载地,是中国牡丹城的主要体现区。城北组团现有万花湖、赵王河等较为宽阔的河流水面,有条件进一步塑造和展现花城水邑的城市特征。根据菏泽市城市总体规划,菏泽市的高教园区、体育中心、会展中心均位于城北组团,因此城北组团是文教体育的集中区;日东高速公路在菏泽的两个出入口均位于组团北侧边缘,是菏泽城区对外交通的门户。

    问:牡丹园片区作为城北组团的核心区域,具备哪些自然人文资源和区位优势?

    答:在菏泽城市总体规划(2003-2020)中,牡丹园片区位于城北组团,人民路北段两侧,是菏泽重要的城市门户地区,紧临日东高速菏泽出入口、人民路、牡丹路、长城路、北外环路等主要城市干道,交通便捷。

    牡丹园片区是北部组团的核心区域,处于东西向长城路牡丹景观展示轴和南北向赵王河生态景观轴的的交汇处,是北部组团的几何中心,北部城区的展示窗口。牡丹园片区,以曹州牡丹园为中心,结合赵王河和会展中心(中国林展馆),在牡丹北路西侧、人民路东侧形成以商务办公、信息咨询、休闲娱乐、旅游服务于一体的新的城市综合公共中心。

    该片区是菏泽城区自然景观最为丰富的地段之一,以"三园一河一馆"(曹州牡丹园、百花园、古今园和赵王河、中国林展馆)等自然人文景观而著称。其中,曹州牡丹园是菏泽最具代表性的标志性景区,区域内水面是赵王河水面最宽阔的河段,而面积4万平方米的中国林展馆是中国林产品交易会常设会址所在地,鲁苏豫皖四省交界处规模最大的国际会展场所。

    问:菏泽是中国牡丹城,牡丹园片区作为菏泽对外形象展示中心,在未来城市建设中将承担怎样的角色与定位?

    答:按照规划,未来在牡丹北路西侧将集中设置旅游服务混合用地,包括酒店宾馆、旅游度假、餐饮洗浴、旅游纪念品和特色产品商业服务、旅游中介服务、信息商务。沿人民路东侧结合会展中心(林展馆)将集中设置商贸商务混合用地。

    菏泽的城市客厅

    在整体规划上,牡丹园片区未来将成为菏泽的城市客厅。曹州牡丹园、百花园、古今园、赵王河和中国林展馆,是目前牡丹园片区内的主要景观,中国林展馆也是菏泽的标志性建筑。曹州牡丹园处于牡丹园片区的核心区域,是菏泽作为"中国牡丹城"的集中体现。2010年,全园按照打造国家"AAAAA"级景区的要求进行了提升改造建设,面积大大增加,增加了文化内涵,突出了牡丹特色,现已成为世界上最大的牡丹观赏、科研和游览基地,是集牡丹观赏、旅游、休闲娱乐、牡丹研究为一体的全国第一国花名园。百花园和古今园,是该片区内另外两处著名的国花名园,每年吸引着广大海内外游客纷至沓来。

    菏泽城区的著名河流赵王河贯穿牡丹园片区,在功能定位上,赵王河是菏泽市最优美和极富现代感、地方文化特色和生态价值的景观地带之一,是菏泽市主要的文化中心区和生态旅游接待区之一。在赵王河景观带的整体规划上,有七大亮点,其中花海迎宾、城市客厅、水邑秀色等都在此版块内,景区分为游览休憩、生态餐饮、市民舞台、市民健身、亲子活动、水上娱乐等几大功能区。在景观设计上,利用赵王河宽阔的水面,采用塑造地形、堆山叠石、喷泉雕塑、植物组景等手法,在两岸营造丰富的景观,呈现"水在景中流,景在水中映"的优美画面;另外,通过疏浚河道,拓宽河面,完善了赵王河的蓄涝行洪功能。

    中国林展馆,西邻牡丹园,东邻赵王河,环境优越,其审美价值与实用功能皆具现代设计风格,更使会展中心成为菏泽迈向21世纪、走向现代化国际化大都市卓尔不群的新标志。同时又与牡丹园景区在经营上互补,形成集会展、游览于一体的商贸旅游观光链。

    风景优美的高端居住区

    正是由于突出的交通便利条件和优美的风景,目前,这里聚集了鲁商凤凰城、牡丹新城、港湾新城、龙田府邸、怡欣花园、中南世纪锦城、御河丹城、赵王河新村等近10个房地产项目,总建筑面积410万平方米。而该片区内规划但未开工建设的住宅面积有近150万平方米。此外,该片区还有即将开工的建设总面积10万平方米的银座商城和6万平方米的五星级酒店。片区内还坐落着牡丹区中医院分院、长城路小学等公共配套设施,教育、医疗条件较为完善。该片区规划内,有一处医院、多所中小学校。该地块区位环境均较为优越,开发条件较为成熟,投资前景非常广阔。

    结束语:早在4000多年前的新石器时代,这里就有原始先民在这一带渔猎耕种、繁衍生息,是中华民族古老文明的发祥地之一。今天,菏泽将努力打造牡丹园片区为菏泽"文化创意+娱乐休闲"新思路的时尚新社区,该片区将被视为菏泽城市生活的记忆符号、文化发展的全新地标,缔结多元时尚,引领和谐生活。




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