“房价，请你别再高起啦，总理喊你合理回归呢”。

    近期，温总理多次谈及“房价合理回归”。“合理房价”，像雨像雾又像风，让市场一度迷茫。那么，究竟何为“合理房价”呢？

    3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。

    根据这样的表述，很快就有网友总结出了一套“总理房价“的推导公式，即：前一年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口(按2人计算)×合理房价收入比(按6倍计算)÷90平方米标准住房面积。

    以菏泽为例，2011年城市居民人均可支配收入14419元，按照上面公式可以计算出，菏泽房价应该为1922.53元/㎡。不过这一数据，与如今菏泽的房价，相距甚远。纵观近期网络上给出的各地“总理房价“，也与实际差距甚远，那么究竟问题出在什么地方呢？认真观察不难发现，家庭平均人口与合理房价收入比这两方面的数据还存在较大的水分。

    首先说说家庭平均人口。我们统计数据总喜欢用平均数，但取样不一样，得出的平均数一定存在着差异。也即是说，各地的家庭平均人口存在着差异，也就不能单以2人来计算了。根据可考数据显示：菏泽市2010年第六次全国人口普查数据显示：平均每个家庭户的人口为3.24人。

    其次谈谈合理房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际公认的合理房价与收入比约为6：1。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。但这个系数是发达国家的计算标准，对于我国来说，并没有参照性。

    从过往楼市发展历史看，1991-1993年和2005-2007年的两次泡沫时期，前一次全国房价收入比都在9倍以上，后一次四大城市的房价收入比普遍都在13倍以上，而在2000前后人所公认的楼市理性时期，房价收入比都只在7倍左右。此后房价收入比又逐步上升，有机构考察了2004-2006年第三季度京沪穗深四大城市90平方米住宅的房价收入比，深圳的数据分别是6.52、9.83和15.76，3年内翻了2倍多，房价收入比位列全国第一，就是你不吃不喝16年才能买一套房。到2007年，这个数据当然更加疯狂。时至今日，京沪深房价收入比均超过了15:1。

    假设菏泽房价与收入比只停留在公认的楼市理性时期，即2000年前后的7倍，2012年菏泽的“总理房价”应该为：2011年当地城市人均可支配收入（按14419元/人计算）×家庭平均人口(按3.24人计算)×合理房价收入比(按7计算)÷90平方米标准住房面积=3633.58元/㎡

    假设菏泽房价与收入比只停留在第一次的“小“泡沫时期，即1991-1993年的9倍，2012年菏泽的“总理房价”应该为：2011年当地城市人均可支配收入（按14419元/人计算）×家庭平均人口(按3.24人计算)×合理房价收入比(按9计算)÷90平方米标准住房面积=4671.75元/㎡

    尽管经济地位在山东仍处于落后水平，但处在如今“劳动力转移资金”的时代，作为山东省人口（至少828.78万常住人口）大市，菏泽随着城市及经济的发展，城市人均可支配收入的不断提高，未来菏泽房价的走势，你懂的！