目前，在菏泽地产市场中因多种因素的影响纯多层住宅已愈来愈少。位于曹州书画院以北，青年湖畔的曹州大观园项目以原生态纯多层建筑形态脱颖于西部老城区。环城公园、儿童公园、青年湖公园三园环抱，青年湖一湖相依，空气清新、景色醉人，是菏泽老城区最宜居之地之一，深受业内人士以及广大市民的广泛关注。

    一湖三园  缔造惬意宜居环境

    曹州大观园项目所处区位绝佳，广福大街、中和路、曹州路以及水洼街四条道路两两相交，另有环城公园合围而绕可谓占尽了地利。作为西城市中心的一处原生态纯多层中式住宅，曹州大观园项目周围的自然环境也是异常优越，环城公园、儿童公园、青年湖公园以及青年湖把该区域缔造成为菏泽老城区的一处名副其实的藏风纳水之宝地。

    环城公园位于菏泽市老城区中心部位，以历史上遗留下来的老城墙和护城河为基础，全长６公里，面积约１３０万平方米。整个环城公园工程分为水系工程、园区绿化、道路桥梁三大块，投资约２.４亿元，2004年开工建设。至今，已成为居住在西城市民最喜爱的一处娱乐休闲场所。

环城公园  小桥、流水、回廊

    儿童公园位于南城墙中段，属环城公园的一部分，占地25亩。园内多植龙柏、雪松，主要设施有“希望”雕塑一座，仿古城墙一处，设有儿童乐场，曲形滑梯、马式转椅、荡船、荡秋千、转伞等玩具设施。经逐年发展、完善建设，又增加摩天轮、动物园、碰碰车、高空飞机、双人飞天等娱乐设施，进一步提高了公园游憩功能，年接纳游人量10万余人次。自1993年开始，举办了一年一度的“少儿文化周”，1999年——2004年承办了十四届——十九届菊展，成为菏泽市民一处理想的文化娱乐场所。

    青年湖公园似一颗明珠，镶嵌在菏泽城的西南端。现存的１５０余亩水面，为历史上筑城取土所形成．这里远离闹市，环境清幽，西南两面城堤环护，绿树掩映，风景宜人。湖上曲亭回环，亭阁相连，湖中筑人工岛，建园中园，沿湖错落分布游泳池、游乐场、旱冰场、 月季园、北方水乡等。巧施精雕，人工天成荟于一体，模山范水，南北风光近收眼底。近年游人以有诗赞曰 “莫道曹州无山水，青年湖上景阑干”。

青年湖公园夏日美景

    作为依湖而起的曹州大观园项目，在得到青年湖美景的馈赠之余也绝不会忘记给青年湖带来一份“惊喜”。该项目将斥巨资打造青年湖南岸水域景观，将青年湖南岸全面改造并配以亮点工程，让旧湖绽现新的容颜，建成后将成为市中心的又一道靓丽风景线，群众休闲欢娱的理想场所。

    原生态纯多层  因稀缺而珍贵

    曹州大观园项目作为菏泽目前为数不多的多层住宅项目，其一举一动都备受关注。该项目由菏泽中嘉房地产开发有限公司投资开发建设，位于广福街以西、水洼街以东、曹州书画院以北、青年湖以南，建筑面积5000多平米，全部为多层复式建筑。目前规划方案为12栋5+1纯珍稀多层。绝版的多层中式美宅，迎合目前人民的居住倾向、市中心学区房、医保等生活配套一应俱全。

    多层住宅之所以受到关注，首先就在于与高层相比它具有更多人性化的优势。从买房人最关注的房屋使用面积来看，多层住宅的得房率要比高层住宅高１０％左右。由于高层住宅需要有电梯、大堂等，因此住户需要分摊的公用面积更多。如果一个单元同时安装２部以上的电梯，得房率将会更低。其次，多层住宅一般为板式布置，因此户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。而当高层住宅为一梯三户以上的板式或塔式结构时，总有一些户型比较差，同时由于同一层户数的增加与电梯的加入，对通风、采光势必有所影响。

项目鸟瞰图

    曹州大观园，在大厦林立的城市建筑中，以极具人性化的建筑设计还原了建筑的本来初衷，宜居。原生态纯多层，因稀缺而珍贵。

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