九月开学季即将到来，不少家长为了方便孩子学习，不惜花重金“迁居”，我市学区房租赁市场开始升温。近日，记者走访我市多家房产中介了解到，学区房源较为紧张，租金也有不同程度上涨，部分学区甚至出现一房难求的现象。

    部分学区“一房难求”；专家建议，应选择正规房产中介，合租比较划算

    学区房热租

    市民李女士家住市长城路一小区，她的儿子在菏泽二中上学，开学读高三。由于离学校较远，李女士的儿子每天都要花一两个小时往返家和学校，耽误不少学习时间。

    “每天浪费一两个小时，一年要浪费多长时间啊？省下这个时间让孩子看书学习，不是更好。”李女士感慨道，学习竞争太激烈，如果不给孩子创造好的学习条件，将来肯定后悔莫及。李女士一家属于典型的中等收入工薪阶层家庭，上有老下有小，生活压力挺大，但她依然决定花一万元为儿子租了一套学区房，离学校不到十分钟路程。“我跑了好几家房产中介公司都没找到合适的房源，等了三四天，才等到这套房子。”李女士说，虽然租金不菲，但为了孩子的前途，一切都是值得的。

    随着开学临近，像李女士这样忙着租房的人还真不少。“临考族”和中小学新生及其家长成为学区房租赁的主力军。不少房屋租赁中介公司工作人员表示，自七月下旬以来，学区房租赁成交量明显提高，这波租赁高峰会持续到9月初。

    “最近，每天都有人来咨询或租赁学区房。上个月学区房的成交量比前几个月成交量的总和还要多！部分学区甚至出现房源紧张的局面。”菏泽华阳房产分部经理齐振伟说，最近一个多月，学区房租赁非常红火，前来咨询和租房的人多为郊区和县城的学生及陪读的家长。

    租金纷纷看涨

    一位业内人士告诉记者，菏泽一中、菏泽二中、菏泽附小、牡丹区二完小、市实验小学、牡丹区二十一中、牡丹区二十二中等重点中小学的学区房，租赁需求非常大，多是家长陪读，也有部分是学生自己单住。

    目前，这些学校附近两房一厅、三房一厅的“学区房”租赁十分紧俏，连常遭冷遇的老式平房也跟着火了一把，部分学区离学校近的房子甚至出现了“一房难求”现象。张先生家住市和平路一小区，女儿开学就要在菏泽附小上一年级。为了方便女儿上学，他们一家决定在菏泽附小附近租房住。一个多星期过去了，张先生虽然咨询了多家房屋租赁公司，但一直没有找到合适的房源。“唉，租个合适的学区房怎么这么难啊！”张先生无奈地说，他决定再等等，一定要找到合适的房子。

    随着学区房的热租，租金也跟着水涨船高，一套简单的两居室月租金约在七八百元，跟去年相比，普涨一二百元。

    菏泽宜家房地产经纪有限公司置业顾问马萍告诉记者，菏泽一中附近学区房的年租金多在八千元左右，离校最近的学区房最受租赁者欢迎，但年租金多在一万元以上。马萍还表示，虽然这些房子价格偏高，但很多家长为了孩子的学习，还是趋之若鹜。

    专业人士建议：选择正规房产中介

    菏泽华阳房产分部经理齐振伟说，学生和家长租赁学区房时，不要盲目从网上直接租房，可能会有一定风险，最好选择正规的房屋中介，比较安全，也不宜上当受骗。“正规的房屋中介公司会先替租房人把关，直接找到房屋的原业主，提前审查房东的身份证、房产证等相关证件，避免转租带来的纠纷。”齐振伟说，中介公司虽然收取房屋租赁中介费，但相对来说比较安全，可供租房者选择的房源也比较多。

    齐振伟还建议，选学区房时，最好选择离校稍远，交通便利的房源，这样既省钱，又有很多选择。“三四个学生一起合租比较省，虽然三室两厅的房子月租金要一千元，但平均下来，每月每人才二三百元，不算太贵。”齐振伟说。