物业收费纠纷一直是社会各界关注的热点话题。随着今年1月1日《山东省住宅物业服务收费管理办法》实施,济南、日照、青岛等地相继推出物业收费“地方版”,在“省版”的基础上,纷纷加上了一些细节性的规定。

    菏泽物业收费近期也有了新的动向——日前,菏泽市物价局召集相关单位开始酝酿菏泽版物业收费新规,前期物业按等级收费、占地划车位,收益归业主等内容被纳入讨论。当然,这些还只是前期的酝酿,新规最终是个什么样子、何时正式出台还需我们拭目以待。

    住宅物业费或有两种计费方式

    “都是小高层,同事的房子是0.9元一平方,我的就是0.98元,一样的房子我的就多出好些钱来,”刚刚拿到房钥匙的王先生抱怨,近日他和同事的房子一起交房,聊天时才发现同一条街上的小区前期物业费相差甚大,心中有些不平衡,“什么时候能统一标准就好了。”

    小区业委会成立之前,由开发商指定的物业公司提供服务,这一时期的物业称之为前期物业。目前菏泽的前期物业费由开发商指定,没有统一标准。

    此次讨论中,拟对普通住宅(面积≤140㎡)前期物业费、停车服务费实行政府指导价,这也意味着菏泽小区前期物业费将统一收费标准。“这一规定指导范围是前期物业,至于小区业委会成立之后物业费怎么收,不受前期物业收费标准限制。”菏泽市物价局经营服务与房地产价格管理科科长鞠艳静介绍,非普通住宅及业主委员会成立后的普通住宅,物业服务费实行市场调节价,拟由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。

    前期物业收费拟划分五个等级

    讨论中,根据物业服务的质量和成本等因素,前期物业划分了五个等级,依等级执行不同的收费标准。

    “这次讨论主要是针对前期物业,影响最大的是那些尚未交付,还没有跟业主签订前期物业合同的楼盘。”鞠艳静说,前期物业的收费标准讨论将由菏泽市物业主管部门会同同级价格主管部门另行制定并公布。此外,新规中前期物业可能改变预交一年的潜规则,实行“物业服务合同有约定的,物业服务费可以预收,预收时间一般不超过半年”。

    占地划车位,收益归全体业主

    买房时说好的绿地和道路呢?近年来,菏泽小区出现了一个普遍的现象,楼盘规划中的绿地被划成了一个个室外车位,物业禁止乱停车的同时,允许汽车停放在车位上但要收取一定费用。“本来是好好的绿地,现在弄得都是夹子,都不敢让孩子去那玩了,”家住和平路一小区的张女士说。

    本次讨论中,对占地划车位的行为尝试新规,拟推“车辆场地使用费及其他公共部位收益资金归全体业主所有”的规定。如照此规定,菏泽小区内占地划车位则不再是物业公司自己说了算,而应与业主委员会或业主代表共同商议决定。