随着大学生毕业找工作等,8月下旬,菏泽房屋租赁市场又开始热闹起来。记者采访发现,目前菏泽房屋租赁市场中,大户型住宅难出租,小套房走俏。同一套大户型住宅,之前挂出租赁信息后,很快可以租出去,现在却少人问。此外,在同一个小区内,140平米以上的大户型住宅难招租,33平米的小套房却能以900元/月顺利租出。

    日前,记者从菏泽市统计局获悉,由于今年房地产价格较稳,高档房屋租赁价格有所下降,7月份私房房租和住房估算租金分别比上月下降5.7%和4.6%,涨幅回落。这表示,在菏泽房屋租赁市场上,面积较大的住宅、高档的住宅,不仅租金与以往相比有所下降,而且并不容易出租。

    张先生在菏泽市区有一套140多平方米、三室两厅的房子,现在已经空置了大半年,“以前闲置两三个月就租出去了”。为了将房子租出去,张先生不仅降了一部分房租,还往空房里增添了床、橱柜等,但目前房子仍处于空置状态。

    一位业内人士称,他的一位客户有一套大户型房源想出售,由于很难卖出理想价格,便在年初转售为租,“但没想到大面积住宅在租赁市场也不吃香,现在半年过去了,月租也从1200元降到了1000元,但房子仍然没租出去”。而在同一小区,一个面积33平米的小套间却能叫到900元/月,并且在挂出租赁信息一两天后便成交。

    华阳房产租赁中心经理赵庆新分析认为,大面积住宅出租难,甚至出现房屋租赁价格与面积倒挂的情况,首先是因为客户租房习惯的改变,对大户型租房需求减少。“以前喜欢与人合租一套房子分摊租金,现在随着市民租房要求的提高,租客大多选择拥有独立空间的小户型。”

    绍,目前菏泽租客主要为未购房的上班族、陪读族和拆迁户,“一般与人合租或者全家入住才会选择面积较大的住房,并且大部分人都不想再为租的房子做其他投资,希望可以直接拎包入住”。赵庆新说,有基本配置的小户型尽管租金不便宜,反而更受青睐。

    延伸阅读◥◥◥

    学区房租赁价格小幅上涨

    中小学开学临近,菏泽房屋租赁市场上的学区房又开始“火”起来,不仅抢手而且租金小幅上涨。

    “以在菏泽市实验小学附近的华平小区为例,今年租金比去年同期上涨了200～300元。”华阳房产租赁中心经理赵庆新说,“房源流通快,学区房市场供小于求,价格自然有所上涨”。

    为了更好地照顾孩子,许多家长选择在学校周围租房子。据了解,菏泽城区重点小学、中学周边的学区房明显升温,租金同比温和小涨,平均涨幅约为10%。