从今年4月份开始,菏泽楼市价格一直处于小幅持续增长状态,销售情况也较为稳定,与6、7月份相较,8月住宅成交量有明显上升。据市房管局统计数据显示,截至9月4日,近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房59套,延续了8月销售上涨的稳定趋势,尽管金九有一个好的开始,但开发商大多表示因上半年以价换量牺牲了一些利润,最近资金有所回笼,9月暂时不准备开展优惠措施。

    8月销量明显增长 改善性需求进入市场

    过去几个月菏泽商品房交易量不断攀升,房源消化速度比以往加快,“与7月相比,8月销量成倍增长,约1.6倍以上,”龙田府邸营销策划经理张志芳告诉记者,与前几月量价平稳小幅上涨的态势不同,8月的销量明显上涨。

    5日上午,记者走访市区多家楼盘了解到,进入8月以来,到售楼处咨询房屋信息的人逐渐增多,售出房屋数量有明显增加,据市房管局统计数据显示,8月份一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘成交商品房最高达78套。

    “8月份商品房成交量较7月上涨30%,”位于华英路的一家房产中介店长张先生称,以半年考察时间为周期,8月下手买房的人明显增多,并且大户型房屋销售渐有起色。

    而在购房主体方面,尽管购房者依然以刚需为主,但改善性购房在8月开始逐渐进入市场,“120～140平米的房子看房者增多,”张志芳说。

    暂无大型优惠准备 量价平稳是主流趋势

    尽管前期的楼盘热销,但刚踏进“金九银十”的门槛儿,开发商却没有对“金九银十”做出特别应对。据市房管局统计数据显示,截至9月4日,近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房59套,与8月最高周成交量78套还有一定距离。

    业内人士称,造成8月份楼市销量大涨的原因主要是开发商资金紧张,尽管从4月起菏泽楼市价格一直处于小幅持续增长状态,但销售量并不可观,8月份开发商大打优惠牌,吸引了一大批观望的刚需出手买房,开发商资金有了一定回笼。

    “在上半年以价换量的大优惠活动中,牺牲了很大的利润,最近资金缓解,可能会减缓供应节奏,9月不准备有大的优惠措施。”张志芳说。

    业内人士分析,8月份在开发商的大力优惠下,性价比高的商品房项目对购房者的吸引力颇大,菏泽楼市也迎来了久违的活跃期,即使“金九银十”开发商不采取优惠措施,对购房者看房买房的积极性影响不大,“量价平稳仍是当前主流趋势”。