6月19日，市住房保障和房产管理局的工作人员连同我市三位资深物业经理一同走进菏泽南华康城、银河家园、天宏等小区，开展本月的第三次“住宅小区走访月”活动，本报记者随行进行了现场采访。

    停车成了“老大难”

    “小区的私家车真是太闹心了，不仅多，还停得乱七八糟，有时候甚至把整个路都堵死了，出不去，进不来。”菏泽南华康城小区业主常女士说。

    小区内乱停车、停车难的问题几乎困扰着所有业主。目前，菏泽南华康城小区有700余辆私家车，地上和地下停车位合起来才500多个，然而小区的私家车数量却以平均每年10%的幅度递增，今年这个百分比甚至达到40%。

    菏泽南华康城小区物业公司经理黄玉玲告诉记者，开发商为了解决停车难的问题，专门为一期业主新建了一个车库，本月底投入使用，届时能解决六七十辆私家车的停放难题。同时，黄玉玲建议业主晚上把私家车停放在小区外商铺和写字楼的停车场里。

    停车难的问题同样存在于菏泽天宏小区。目前，天宏小区入住率为70%，约有400辆私家车，而地上和地下车库的停车位加起来才300个左右。根据该小区的实际情况，资深物业经理们建议采用地上车位停车收费的办法，规范停车位。《山东物业管理条例》中规定，业主想停车必需与物业协商停车位问题，或租或买。如果车位满了，没购买或租赁停车位的业主就不能随意停放车辆。

    市住房保障和房产管理局物业科科长车翠英表示，随着我市小区高层越来越多，停车难将是一个越来越普遍的问题，目前我市的小区车位配置比普遍在1:0.7以下，根本满足不了业主们的需求，希望开发商在规划小区建设时，最好把车位配置比提高到1:1.5或者更高，才能从根本上解决停车难这一问题。

    草坪啥时能“光鲜”些

    “我们小区的草坪很多枯萎了，很难看。”6月19日，菏泽天宏小区业主李先生说。无独有偶，菏泽银河家园的草坪虽然多次栽植，但大部分也已经枯萎，有的绿化带则成了“荒地”。

    银河家园物业公司负责人马翠萍告诉记者，小区绿化不起来，与他们小区的土质有关系，当初开发商图方便，把建筑垃圾、石灰等埋在了地下，只在表层覆盖了一层土，这种土壤不适合移植草坪。该负责人说，他们已经补植了好几次草坪，但效果都不是很好。菏泽天宏小区物业公司经理司书军解释说，他们小区的草坪长势不好，是因为草坪建在地下车库之上，土层很薄，大约为15—25厘米，“草坪不接地气，长势肯定不好”。

    资深物业公司经理王建军建议，若要从根本上解决小区绿化带土壤不佳的问题，就要把现有绿化带表层半米以下的土层换掉，另一个办法就是每年给土壤施肥，慢慢把土壤“养”过来，但是这需要很长时间。

△菏泽银河家园小区草坪很多已经枯萎茳菏泽天宏小区私家车停放在小区道路两侧

    拖欠物业费，物业公司也有苦衷

    “我们小区的一个业主从2009年到现在一直没交物业费，已经欠了我们三千多元物业费了。”菏泽天宏小区物业公司经理司书军说，一位业主家里的窗户漏雨，他们派人联系维修单位为其解决了问题，并把其脱落的墙壁进行了重新粉刷，但那位业主以新粉刷的墙壁与家里其他墙体颜色不一致为由，拒交物业费。

    司书军说，拒交物业费的业主不少，但拒交的理由与他们物业公司并没有直接关系，比如说天然气供应不上、暖气温度达不到，有些业主就不交物业费。

    市住房保障和房产管理局物业科科长车翠英介绍说，若是业主对有专门公司提供的服务，比如说水、电、暖等感到不满，并以此为借口拖欠物业费，就违反了《山东省物业管理条例》。物业公司可以对其拖欠物业费的行为向法院提起诉讼，要回所拖欠的物业费。