【编者按】买房,作为家庭中最大的消费与投资,谁都希望自己的房产除了居住外,还能不断升值。于是,对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。而影响房产增值的因素很多,如何在五彩缤纷的楼市蛋糕中攫取自己的那一块是一件让人着实头疼的事情。

    天华·领秀城之位置潜力

在诸多影响房产增值的因素中,位置是第一位的。房地产业内有一句话叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。由此可见,地段是影响房产价格最显著的因素,而决定地段最活跃的因素是交通状况。天华·领秀城项目位于菏泽市东部，北邻市中心的主干道丹阳路，西为长沙路，东临武汉路，与市中心保持着疏而不密的距离。丹阳路是城市商业主干道，向西通至三角花园向东通至广州路，丹阳路高架桥的修建将成为连接市区和东区的纽带，丹阳路的全线贯通，将成为横跨东西的新城市主干道，成为名副其实的交通大动脉。这不仅仅是我市交通的需要，也是作为连接城区与广州路新住宅区的一个重要通道。一条马路或地铁的修建,可以使地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。2005年，金都华庭前景同样不被看好，人们总是感觉他位置较偏，现在的领秀城同样在上演了这幕场景。现在你后悔7年前没有将家安在金都华庭，7年后，也许你还会后悔没有将家安在天华领秀城。今天的华英路就是将来的武汉路，菏泽市委市政府早已经做出城市发展“向东为主，向南为辅”发展规划，目前菏泽城市人口50万，未来5年增加到100万，到那时，领秀城的优越位置毋庸置疑。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。在分析某一地段时,并不是看它是否位于繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。

    天华·领秀城之商圈潜力

    商圈也是决定房价的关键因素,所购房产所处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓商圈,由三部分构成：其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅在市场上的活力。其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个统一规划的成片住宅区。其三,在住宅区中有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。天华?领秀城居于菏泽市经济开发区核心位置，在全市县区城镇化工化工作第二季度观摩调度会视察时，市委副书记孙爱军一行对菏泽东区天华?领秀城、交通家园、鹏远华府等项目视察，丹阳路的全线贯通，将成为横跨东西的新城市主干道，这不仅仅是我市交通的需要，也是作为连接城区与广州路新住宅区的一个重要通道，广州路新住宅片区的形成标志着市开发区向“致力打造靓丽城区，以建设宜居宜业田园风光城区”目标有一步迈进。且随着丹阳路的建成通车，从领秀城项目到市中心，仅需3分钟车程，将城市的战略性、商业性、人文性、生活性与教育性资源有效汇集，菏泽市图书馆、丹阳路小学、银座商城、大剧院美景这一切尽在咫尺，市区的繁华与自然生活的静谧同时拥有； 10分钟步行即可欣赏到赵王河公园的美景，火车南站更是近在咫尺。经济开发区的核心位置，广州路新居住区的形成，银座核心商业区疏而密的距离，必将迎来菏泽市东区新宜居时代。

    天华·领秀城之环境潜力

    包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及其污染程度,如果小区内开辟大量的绿地或园林,这样小区就可因绿地的变化而使受污染的空气渐渐净化。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。天华·领秀城独有的8000㎡水景公园，45%的超高绿化率一直为东区人民所称道，更加之与市中心疏而不密的绝好环境造就了此生态宜居之所，领航东区氧吧生活新时代。

    天华·领秀城之配套潜力

    在关注房产本身的同时,还要放眼房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时决定着入住后舒适与否的关键因素。很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的,设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提上了日程。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势等。房产的内部空间布局也很重要,一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。另外,建材设备优良的房产也具有较大的升值潜力。楼宇设计方面，天华领秀城摒弃了当前市场中一味追求高容积率的一梯三户甚至一梯四户的设计，采用一梯两户的人性化设计，既保证了安静、大视觉感的居住舒适度，又保证了电梯使用更加顺畅，让您的生活更加方便快捷避免了您在上班高峰期站在电梯门前焦灼的等待。户型设计方面，天华领秀城更是有着熠熠生辉的亮点。本着“以人为本”、“以环境为本”、“整体性与丰富性”的整体设计指导原则，以创造闲适的生活空间为要旨，整体设计舒适别致，室内空间规划紧凑灵活，每个细节都彰显出大气、奢华的居家格调。户型布局设计合理，利用率高；全明设计，南向主卧；方正实用，南北通透，尺度适宜，公私分明，动静分区，通风采光良好。户型整体设计使用率高，并在最佳景观位置设置客厅与主卧，充分体现了人性化的设计理念，升值潜力无限。领秀城 小区自身丰富齐全的配套，社区门诊、超市、羽毛球场、双语幼儿园、健身广场、儿童沙地游乐园，方便不言而喻，也成就小区最便利的生活条件。