随着大学生毕业季和暑期的来临，沉寂一段时间的租房市场持续“升温”。7月3日，记者走访市丹阳路、牡丹路、中华路多家房产中介公司了解到，6月底以来，房屋租赁交易量明显增多，特别是学区房，房源需求明显上升。

    大学毕业生找房忙

    记者在市西安路一房产中介公司遇到菏泽医专的两位毕业生，她们正在询问市立医院附近的房屋租赁信息。毕业生小韩告诉记者，她和同学在市立医院实习，想就近租房。她们在西安路附近询问了几家房产中介，发现一套两室一厅楼房的年租金基本都在七八千元，两人准备找人合租，平摊高额的房租。

    采访中，记者发现，随着大学生毕业和暑期的来临，大学毕业生询问房源的逐渐增多。丹阳路某房产中介公司工作人员朱女士介绍，自6月底以来，每天都有七八位大学生来咨询租房，“在大学生租房的带动下，我们的业绩明显好起来。6月的成交量与5月相比，增长15%，其中三成是学生租赁。”朱女士表示，大学生一般会选择合租或租赁相对便宜的平房，单间价格一般在150-400元之间。

    菏泽学院对面的大学嘉园，近期出现一房难求的局面，且月租与年初相比普涨百元。“实习的、毕业的，都想留在熟悉的学校周围租房，房子自然紧张。”大学嘉园业主刘女士的租房信息刚张贴不到一天，房子就租了出去。

    学校周围租房火爆

    尽管大学生租房的需求大，但很多房产中介公司并不看好这块“蛋糕”，因为大多数房东不愿意把房子租给学生。“学生一般租三四个月，房东嫌麻烦，更倾向于租给长期房客。”牡丹路某房产中介公司工作人员常女士说，初中、高中学校附近的学区房一租就是一年，6月份，询问学区房的家长比平时增长数倍。

    记者了解到，每年7月一放暑假，很多陪读家长也早早着手在学校周围找房。市民张先生的女儿明年暑假后才升高三，为了方便陪读以及让孩子有一个宽松的学习环境，他提前一年去房产中介公司预订菏泽一中周围的住房，却发现房源紧张，不少位置不错、综合设施较好的房子已被预订。

    “只要有房，就能租出去。”常女士说，菏泽一中及南校区，牡丹区二十二中、二十一中、第二小学等学校周围的房子都很“热门”，从6月份开始成交量就在上升，到8月底前后将会出现一个求租高峰期。

    常女士介绍，学区周围的租金一般高出其他地段，“一套带部分家具的两室一厅，年租金在七八千到一万元，且不易租到，很多都是托关系，从上一届陪读家长那儿接手。”

    专家建议：租房要多看，早入手

    针对很多没有租房经验的租房者，专家建议，租房要多选、多看，签订租赁合同，严防“二房东”，以免出现纠纷。

    一房产中介公司专业人士介绍，要选择有资质的正规中介，不要贪图便宜在小中介找房源；选房时要实地查看，多做对比；签署协议前，要确定房屋产权是否清晰，核实房东身份，严防“二房东”收钱走人；签订协议时，要仔细查看协议事项，不合理处要商议修改，并注明租金、租赁期、入住时间等、提前解除合同的违约责任和赔付等；付房租后，索要收据；此外，首次入住时，还要做好装修程度、家具、家电的交接，查看水、电表的初始数据。

    另外，专家还提醒，8月中下旬或9月初，在学校周围租房的人会更多，建议大学生和学生家长要提前做准备，避开高峰期，这样不仅省钱，租到合适房源的概率也会更大。