7月2日，中国指数研究院发布房地产百城住宅价格指数，数据显示，六月份全国百城住宅均价为8688元/平方米，环比每平方米上涨4元，这是9个月来首次止跌。从成交数据来看，六月份全国楼市延续了五月份的稳定成交走势，呈现出淡季不淡的市场景象。随着全国楼市成交量的回升，菏泽房价也开始逐渐走稳，销量稳步上升。可以说，经过春天的蠢蠢欲动之后，这个夏天，菏泽楼市要升温了。

    销量稳步上升

    我市商品房成交量自春节过后，一直稳中有升，局面逐月好转。一月份楼市成交惨淡，二月份缓慢回升，四月份举办的住博会在一定程度上拉动了商品房销售，取得了不错的成交数字，但这段时期成交量的活跃比较脆弱。自从进入五月份以来，菏泽楼市的回暖趋势日益强劲。位于市牡丹南路某项目的负责人告诉记者：“五月卖出了35套，六月售出46套，估计本月突破50套不成问题。”

    不过，虽然我市商品房成交量整体上明显增加，但是销售情况较好的主要是以“刚需”为主要对象的楼盘，而单价五千元以上项目及大户型豪宅以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。

    价格波澜不惊

    虽然从近期的成交量来看，菏泽楼市销售回暖势头持续，但开发商并不满意。多家楼盘的负责人员表示，第三季度是楼市下半年销售的关键时期，楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，还将以走量、回笼资金为主。

    算不上三线城市的菏泽和一线、二线城市相比，城镇化进程要慢一些。加上越来越昂贵的土地成本和人工成本，使菏泽房价下跌的可能性不大。记者在采访中发现，菏泽大部分楼盘价格和去年同期基本处在同一水平，几家位置稀缺的项目价格有微涨趋势，而一些配套不完善或者交通不便的楼盘，则配合节点推出房价打折的优惠措施，以价格吸引购房者。不过，不管是微涨还是打折，菏泽的房价基本无大的变化。可以说，菏泽楼市经过前年和去年与宏观调控政策的博弈，房价会在目前的水平上平稳波动。而且通过价格的调整，我市的房价和销量之间目前已经达到了一种相对平衡。

    新盘不断推出

    为加快推进城镇化进程，近年来，菏泽市委、市政府始终致力于扩大对外开放，优化投资环境，提高行政服务效能，在招商引资、房地产开发方面制定了用地、收费、资金扶持等一系列优惠政策，良好的投资环境吸引了一大批北京、上海、福建、江苏等地的房企“抢滩”菏泽市场，加上菏泽本土的房产开发企业——从去年开始，鲁商凤凰城、牡丹万象城、中南世纪锦城、亿丰时代广场、中华世纪城等一系列楼盘纷纷亮相牡丹之都，并且还有继续增多的趋势。

    数量造就竞争，竞争完善市场，这些新入市的项目将和老盘一起参与菏泽楼市的规范化竞争，使得菏泽房地产市场更加有活力。

    降息利好楼市

    来自银行的扶持也在为楼市升温体现作用。7月5日，中国人民银行发布通知决定，自2012年7月6日年起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是继2月、5月央行两次降存准率和6月降息之后，年内又一次降息。众所周知，房地产市场对货币信贷的变化非常敏感，受货币政策变化影响显著，连续降息将降低房地产企业融资和购房者利息成本，其累积效应将对房地产市场形成实质利好，房地产市场成交有望持续回升。

    目前，虽然我市的几家银行首套房贷还没有打破基准利率，但据市区某银行一位不愿意透露姓名的负责人透露，首套房贷利率的打折，只是时间问题。业内人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，从而促进楼市成交量复苏。

    对买房人来讲，很多人需要银行贷款，房贷利率的高低对买房人购买行为的影响是非常大的。房贷利率的下调，确实为购房者带来了实惠，这将直接带动刚需入场，从一定程度上刺激房市回暖。

    刚需再次入场

    时至今日，刚性需求开始向市场释放，这在菏泽住宅与房地产信息网成交住宅面积区间统计上可以看得十分清楚——140平方米以下的中小户型占据成交住宅的75.03%。因为购买中小户型的的大多是“刚需”人群，这些人通常工作了几年，手头有了一定积蓄，但对于城区的大面积住房仍难以承受。而从近期中央及各部委的政策和领导讲话来看，坚持调控、抑制投资投机需求，都是为了支持首次置业，而首次置业的主力军则是“刚需”人群。

    这个夏天，我市的住宅市场正在细化，有了稳定的一手房市场，还有保障性住房的陆续入住和二手房市场的繁荣。虽然市场还有些虚弱，但是一个曾经热闹的菏泽楼市正在一区、一域、一地的再次活跃起来。