现在,上学的孩子在过暑假,而到学龄孩子的家长则在这个暑假开始为孩子们上学做准备了。但,在孩子要入学时才发现原本不惜花更多金钱购买的重点校“学区房”并不在重点校学区内,孩子无法进入重点学校就读。

    近日,菏泽奥林花园南区的业主遇到了这样的闹心事。无独有偶,前不久,单县绿洲湾花园小区的业主也是为买到不在学区的“学区房”烦心。如何得知自己买的房子手否在中意学校的学区内?如何避免落入“陷阱”?记者咨询了菏泽教育部门及法律人士。

    市民:多不了解学区划分,常根据空间距离判断

    “要是知道房子不在菏泽市实验小学学区内,当初一定不买这儿的房子!”11日下午,菏泽奥林花园南区的沈先生向记者抱怨,当初对学区的划分不了解,加之听信开发商的广告,“就想当然地以为距离菏泽市实验小学近,将来孩子就应该到这所学校就读”。但没想到,孩子到了入学年龄,却因不在市实验小学学区内无法入学。

    采访中,记者了解到,其他业主多和沈先生的一样,对学区划分“丝毫不了解,也不知情”,也未主动到有关部门咨询,稀里糊涂买下所谓的重点校“学区房”。

    随后,记者又采访了多位打算购房的市民,他们表示对学区划分情况不了解,对开发商宣传的商品房为某学校学区房,他们通常会根据商品房距开发商承诺的学校远近来作出判断。“如果提前知道学区的划分就能减小被骗的可能。”市民王先生说。

    教育部门:学区划分不可能以学校为中心画圆

    “不可能以学校为中心画圆。以菏泽市实验小学为例,市委市政府附近没有小学,为保证该区域适龄儿童入学,故市实验小学学区向北延伸较多,而市实验小学以南多为新建小区,原有学区范围内的生源饱和,即使新建小区位置上距该校近,也不一定就在这个学区。”谈到学区划分依据,菏泽市教育局基础教育科科长段方运解释,学区划分是按照就近原则划片,但还要综合分析学校规模、学校布局情况以及学校周边人口分布情况等因素,“不一定是离哪个学校近就上哪个学校。”

    “2009年划分学区时,我们深入到社区去调查人口分布等情况。”如何根据划分依据具体操作段方运说,根据学区划分依据,教育工作人员会深入调查开工建设小区情况、统计人口分布情况等,以为科学划分学区提供依据,根据变化适时调整,“学区划分后一般会按照有关规定,向社会公布。”

    “通过多种方式,尽可能提高公众对学区划分的知情度,减小购房者被开放商所谓‘学区房’忽悠的可能。”针对市民对学区划分多不了解,通常以空间距离判断是否在一学校学区内的情况,段方运如此解释。

    律师说法:　开发商应承担违约责任　教育部门应及时公布学区

    山东君诚仁和律师事务所副主任律师张保生表示,根据《山东省义务教育条例》第二章第十二条规定:县(市、区)人民政府教育行政部门应当根据适龄儿童、少年数量和分布状况,合理确定每所学校接收学生的区域范围,并向社会公布。学校应当按照规定接收学生,并公布接收情况。

    “教育部门如果能够及时地向社会公布学区划分情况,能在一定程度上帮助市民避免落入‘陷阱’。”张保生告诉记者,除了教育部门的及时公布之外,要求开发商将学区承诺写进购房合同,也可及时维权,“最好在合同中写明万一不是开发商承诺的学校,开发商得付什么样的责任,给什么样的赔偿。”

    同时,据其介绍,根据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》的第三条的有关规定,“即使这样的说明和允诺未写进进购房合同,也应当视为合同内容,开发商违反的,应当承担违约责任。”张保生说,市民买到山寨学区房可据此维权。