相比全国地产情况，菏泽楼市形势特殊。据了解，当前菏泽楼市呈现“标杆项目逆市热销，其他项目稳中有升”的销售状况。

    根据菏泽房管局官方网站 《菏泽住宅与房地产信息网》消息，2011年限购政策出台以来，六月份成交量为近10个月以来最好。较之2011年末以及2012年初，部分项目甚至出现“月月零成交”的情况，菏泽6月份冠军项目月销量突破100套，6月份销量在前十名的楼盘，全部突破15套大关。

    只有第一，没有第二

    菏泽房管局官方网站 《菏泽住宅与房地产信息网》数据显示，6月份，时代·华侨城以月销119套的惊人成绩，领冠菏泽房地产，遥遥领先于第二名的62套，其销量是第二名的近两倍。

    第一名超出第二名近60套，可以说，这是个只有第一，没有第二的结果。毫无疑问，6月份的销售冠军，华侨城当之无愧。119套销量，即使在全国地产行业形势大好的时期，也是不俗的成绩。

    另外，“华侨城现象”，验证了当前国务院、住建部、银监会等纷纷表态“坚持房地产调控不动摇”的情况下，大社区、高品质楼盘对菏泽市民的吸引力。

    菏泽销冠，取之有道

    那么，华侨城是如何准确把握客户心理，在寒冬楼市取得如此骄人成绩的呢？据菏泽房地产某分析师介绍，华侨城的逆势热销，体现了领袖楼盘的影响力与巨大魅力。

    该分析师解释说，华侨城定位高端，项目本身属于品质与价格双高的楼盘。而高端项目的购房者，一般以二次置业或改善型住房为主，对项目品质、配套、环境、物业服务等方面要求较高，而对价格表现出低敏感状态。这一点，正是促进华侨城成为菏泽销冠的主要原因。

    另外，高端置业的购房者，或多或少都有 “要买就买最好的”购房心理，华侨城作为菏泽高端住宅项目领导者，自然成为他们投资置业的首选。