最近几天，天气热，而位于菏泽市黄河西路的菏泽义乌小商品批发市场售楼处内气氛更热。销售人员已经接到了近万通咨询来电，接待了几千位投资心切的购房者。而且“菏泽义乌”这股旋风已经刮到了周边多个城市，每天还可接到不少来自济宁、枣庄、济南甚至河南、江苏、安徽等地的咨询电话。

    为了帮助广大读者更深入了解这一被称为菏泽新商业旗舰的城市精品工程，记者进行了实地采访。

    对不起，同行们，我们走得太快

    菏泽义乌小商品批发市场起点就是高！
    这是菏泽首个采用冷暖中央空调的大型市场；
    这是菏泽首个以“中心市场主力店”作为主要产品业态的新型市场，对原先以“商业步行街”为主要形态的传统市场是个巨大的规划理念上的提升，是中国三线城市“专业市场综合体”的实际落地项目，难怪有人戏称“全菏泽的老商铺都该退休了”！

    这是菏泽首个“购物有班车、货物免费送”的市场，这也是菏泽首个提出网络营销、“网上网下做24小时生意”的新市场，契合了最新商品电子商务化的时代大潮；

    这是菏泽首个“封顶才销售、实铺现房更放心”的大型专业市场项目，中国兔巴哥集团作为投资商之一，其雄厚实力可见一斑。

    对不起，菏泽人，让大家久等了

    中国改革开放30多年，最成功的专业市场品牌毋庸置疑就是“义乌小商品城”。

    2003年，淄博在山东省内率先建设“义乌小商品批发市场”，并取得了空前成功；再后来，威海、东营、济南等地相继建设“义乌小商品批发市场”，并且开一个火一个，尤其是“中心市场主力店”生意之火爆有目共睹、有口皆碑。

    不过，我们也应清醒的看到，在本省如上四个义乌小商品批发市场中，只有淄博选址在市政府驻地（张店），而其他三个都选在周边区县（济南义乌在章丘、威海义乌在文登、东营义乌在广饶）。因此，淄博义乌的“中心主力店”和“商业步行街”两种业态生意都异常红火，而另外三家不同程度存在“中心市场主力店生意火爆、而周边商业步行街生意差强人意”的局面。这也是提醒广大商铺投资者要多注意的一点。

    2012年，义乌市场来到菏泽！虽然来得晚，起点却更高，且引入了义乌最新模式的第八代“中心店综合体”模式，占地480亩总建筑面积高达58万平方米，这让我们有充分理由期待更多。

    对不起，全产权旺铺，我们不愿随波逐流

    普通开发商建设专业市场，一般而言都愿意100%出售，尤其是外地开发商。

    而占地480亩菏泽义乌小商品批发市场，目前旗帜鲜明提出来：商铺自营70%！换言之，最多销售30%面积！换言之，总面积58万平方米中，可供销售的商铺总面积不到20万平方米。

    而且更让广大投资者惊喜的是，因为菏泽义乌小商品批发市场主要商户是并不像其他市场那样严重依赖本地经商户，而是以浙商经营户为主，目前已经成功招商80%以上面积。所以，开发商提出了“带20年租约销售、即买即收租”的销售政策，实现了“商户长久经营、业主稳健收租、政府广开税源、消费者惊喜连连”的共赢局面。

    要想稳健投资，首选义乌商铺。首付两三万、月供两三百，菏泽义乌小商品批发市场销售火爆自然水到渠成。