从持续上涨,到逐渐回落,在政策的强力调控下,自去年十月份开始,外地多处城市尤其一二线城市房价应声而落。菏泽因其自身市场原因,一方面一手房市场部分楼盘出于资金紧张或其他原因抛出了较大幅度的折扣,总体处于停止上涨的阶段；而另一方面,二手房市场却依然我行我素,升升不息。

    难——商户叫苦不迭

    租金又涨了!最近,位于长江路从事眼镜生意的吕老板有些纠结。因原房东把商铺转卖,新房东把租金从1万4一下提到了2万4,“一年2万4的租金我实在是吃不消,现在行业竞争那么激烈,利润已大不如前,各项费用还都再涨,目前能够维持都不错了。”

    如果搬迁,得重新装修,也是笔不小的费用,而且经过几年苦心经营已经累积了不少的忠实的客户,换地址话要损失不少客源。

    经过反复权衡,吕老板最终以一年2万的价格联系了距离店铺不远的一处相同面积的铺子,并与房东签订了五年的租房合同——前三年每年租金上涨1000元,第四、第五年随市场行情定价格。

    苦——租房如同打游击

    和眼镜店老吕一同苦恼的还有小李。小李马上就要面临来菏泽五年来的第三次搬家,原因是房东要将房租由每年5500元提至7000元,超出了小李一家的承受能力。前两次搬家分别因为房屋拆迁及房东将房屋转卖。因家是外县户口,廉租房、经济适用房都与他无缘。眼下,去中介查询,发现可供选择的房源越来越少。

    调查发现,跟小李情况差不多的还有很多,特别是在一些企业当中尤为突出。他们总结这几年的变化,楼层越搬越高,位置越搬越偏,面积越搬越小。

    据华阳房产资深经理何伟介绍,租金上涨是一个普遍现象,租金通常以年为单位计算,据统计,菏泽住宅一般年租金涨幅在20%左右,特别是2010-2011年度涨幅更是远超20%,有的甚至接近40%水平。商铺租金涨幅也大体在这个水平,如果哪个地方新修了一条干道,如和平南路、中山路等,涨幅通常会更高。为此,何经理提醒暂无能力买房朋友,如果有长期租房需求的话,遇到合适房源,最好与房东签订一个较长期限的合同,这样可以为你省去一笔不小的开支。而从租房成交量上来讲,菏泽近几年也是年年递增,除08-09年度以外,大概以10%-20%不等的速度递增。

    烦——不如意十有八九

    在国家强力调控下,一手房市场购房者大多持币观望,而同时期的银根紧缩更是让开发商雪上加霜。特别是2011年底贷款利率执行基准利率上浮10%-40%,把大部分刚需客户也给抑制了。可以说,2011年10月份至今,菏泽开发商不如意者十有八九,只是上个月开始稍有好转(首套房贷回至基准利率、长期压抑的刚需部分释放以及开发商以价换量,部分推出较低折扣)。

    同样烦恼的还有买房者——急需住房却不知何时出手。李昊,今年年底结婚,是个彻彻底底的刚需,而坊间、网上及其他媒体上各种传言让他迟迟不敢出手。像李昊这样持币观望的刚需购房者大有人在,因为信息的相对闭塞让他们对这个市场,对房价究竟什么样才是合理感到非常迷茫。

    国家的强力调控,大大抑制了投资需求,楼市也步入了寒冬。然而,由调控引发的其他一些效应如财税降低、开发商资金紧绷等也日益引起各界重视,多地出台的新政打擦边球就是一个信号。可以预见,随着租金的持续上涨,房屋的投资价值将日益凸显。可以说,目前市场已进入了自动调节期。