菏泽市住房保障和房产管理局
关于规范商品房销售场所信息公示管理有关问题的通知

 
各县房管局、各房地产开发企业：
    为进一步加强商品房销售场所信息公示管理，减少商品房买卖双方因信息不对称所形成的矛盾和纠纷，保护购房人的合法权益，维护商品房销售市场秩序，根据《山东省商品房销售条例》、《商品房销售管理办法》等有关规定，现就进一步规范商品房销售场所信息公示管理的有关问题通知如下：
      一、新建商品房在预售时须公示以下信息：
    （一）项目简介。包括项目名称、占地面积、规划面积、开工时间、拟竣工时间、项目性质、总栋数、基础设施配套情况等。
    （二）企业简介。包括企业成立时间、资质等级、注册资本、法人代表、销售负责人、销售电话、监督电话（监管部门电话）。
    （三）有关证件。包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，开发企业营业执照和资质证书，房地产开发经营权证明等。
    （四）用于本项目网签的《商品房买卖合同》模板，业主临时公约和前期物业服务合同。
    （五）其他法律、法规及文件规定应公示的内容
    二、公示期应自商品房销售之日起至全部销售完毕止。所有公示信息应放置在销售现场显著位置，遵循全面、真实、准确、有效的原则，做到字迹清晰、标示醒目。
    三、公示信息一般应采用信息公示牌或告知栏形式进行公示；合同类信息，有关附件、附图可采用展台形式进行公示。有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行辅助公示。
    公示的证件中有副本的可以直接张挂副本，无副本的公示1：1彩色扫描打印件，公示的销售信息应与网签信息一致，公示的《商品房买卖合同》模板应与本项目实际签约的合同内容一致。
    四、各类公示牌、告知栏的制作工艺应采用硬质框架，可采取上墙张挂式或落地支架式放置。多个公示内容应集中整齐排列放置。
    五、房地产开发企业在申请商品房预售审批手续时，应将现场公示信息的电子照片，连同预售申报材料一并报送，房地产市场监管部门将对公示形式及内容进行审核并组织现场查看。对不符合要求的，将暂缓办理预售审批手续。
    六、对房地产开发企业在商品房预售中未在现场进行公示信息的，使用虚假或者不规范标示误导购房者的，公示内容不符合政策规定的，房管部门将依据《山东省商品房销售条例》等有关规定，责令限期改正或实施处罚。
    七、本通知自发布之日施行。
    附件1：购房特别提示
 
 
                                                二〇一二年四月十三日
 
    附件：

购房特别提示

尊敬的购房者：
    购买商品房所涉及到的法律关系众多，为维护购房者的合法权益，菏泽市住房保障和房产管理局特作如下提示：
    一、购买手续齐全合法的商品房。购房前，应注意查看所购商品房是否具有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，开发企业营业执照和资质证书，房地产开发经营权证明等有效证件。核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致。
    二、签订商品房买卖合同前，应先查清所购房屋是否有被销售、抵押、查封等限制情形。 对已取得商品房预售许可证的项目，购房者也不要立即签订商品房买卖合同或支付定金。因为商品房预售许可证只是表明整个项目可以对外销售，但具体到每一套房屋，其状态并不相同，有可能存在已被销售、抵押、查封等情况。因此，为了保护自身合法权益，购房者对于自己已经看中的房屋，应查询该房屋的具体状态，了解所要购买的房屋是否有抵押、查封或已被销售等限制情况。 如果查询到房屋已被销售、查封，购房者就不要购买。如果查询到房屋已被抵押，购房者应查询销售现场公示抵押权人同意销售的书面证明，而后决定是否签约。
    三、目前常见的商品房土地使用性质。住宅用地使用年限一般为70年，商业用地使用年限一般为40年，综合或者其他用地使用年限一般为50年。不同使用性质土地上的房产，其相关税费、水电费、物管费等按不同性质计收。
    四、认真查看购房合同内容及其约定。对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。签订商品房认购协议及房屋买卖合同时，应仔细核对各项条款内容，明确各方的权利和义务。对条款内容有异议应协商一致后再签订。
    五、及时进行商品房网上签约。网签合同是唯一合法有效的购房合同。企业与购房者应通过网络实时签约，不通过网签的合同，将无法办理商业贷款与住房公积金贷款，房管部门不予办理合同备案和房屋确权手续。购房者应自己到签约现场进行网上操作签约，开发企业不能代替购房者进行网上签约。网签合同都有其唯一编号：条形编码，共11位数，其中前8位为年份号，后3位为网签系统自动生成的流水号。
    六、购房者查询了解房屋是否网签，可登录菏泽住宅与房地产信息网（www.hzfgj.com）查询；查询了解所购房屋有无抵押、查封等限制信息，以及办理合同备案或房屋确权的情况。