2013年1月初，菏泽城区2013-1号旧城改造项目，即今年市区首个旧城改造项目正式启动。这表明，今后市江路以南、武屯路以北、府南街和育才路两侧（庞楼）地块的商业价值，将会在相当长的一段时间内急速飙升。

    良性循环：城市配套持续完善，与商业价值急速跟进相互促进

    目前，城南板块由于大体量住宅项目如奥林花园、华侨城等项目的持续开发与入住，城市配套日臻成熟。加之今年庞楼地块旧城改造启动，城南板块配套设施将在今后几年内持续完善。而住宅、医院、超市、学校等公共设施的逐渐完备，以及城区环境的持续改良，则会反过来促进城南板块楼盘价值迅速攀升。

    热钱涌向城南：抢占购房最佳节点

    从中国旧城改造的一般规律来看，庞楼地块的改造所带来的商业与投资价值，将在近两三年内展现的淋漓尽致：商业持续发展，人口日益密集，配套日趋完善，投资热钱持续涌入……这些因素都将促使位于城南板块的奥林花园、华侨城等住宅项目持续、迅速、大幅度增值。

    在这部分楼盘的价格大幅提升之前，2013年上半年，无疑是置业与投资的最佳契机。

    降低风险：抢占稀缺资源，首选准现房

    在城南板块整体升值的大环境下，如何挑选投资少、收益大的楼盘，同时降低置业风险呢？投资者（置业者）可根据以下因素依次筛选。

    首先，选择稀缺资源。

    在菏泽当前的商品房格局中，多层属于稀缺资源。若是自住，多层房源舒适度高；若是投资，物以稀为贵，多层的投资收益更高。因此，位于城南板块的楼盘中，华侨城一期洋房，可谓上上之选。

    第二，选择主体建筑完工，且园林基本成型的准现房。

    众所周知，期房交房因交房时间较长，风险较之准现房要高。因此，要想获得投资准收益，准现房无疑是最佳选择。并且，准现房较之现房价格低，投资收益率更高。纵观城南板块准现房资源，华侨城一期洋房，属于多层稀缺资源，是风险低、收益高的最佳投资品。

    第三，看准开发商实力。

    实力雄厚的开发商，开发的楼盘品质更有保障。尤其对于想要投资期房的人群，在选择期房楼盘时，更应首先看准开发商实力。

    据了解，2013年1月，华侨城二期推出团购活动，3580元每平米起，三室两厅99、109、120平米；无理由退房并加价回购。重要的是，华侨城由兔巴哥集团旗下菏泽时代置业开发，实力雄厚，是投资置业城南板块的不错选择。