仰望“幸福”的方向（资料图片）

    【编者按】天越来越冷了，壬辰龙年也即将迎来癸巳蛇年的吉祥瑞光。忙碌了一年，收获的季节也如约而至。“置业圆梦”，是一个美好的词汇，为了让这个美好的词汇更加完美，每一个置业者都在“圆梦”的道路上不辞辛劳的奔波着……

    如今，楼市又到了一年当中的交房高峰期。据不完全统计，我市城区从今年6月份到记者发稿为止共有10余家楼盘陆续进入了交房阶段，大概6500户左右的置业者可在今年顺利入住新房，享受新家带给自己别样欢乐。面对到来的交房高峰期，置业圆梦的你准备好了吗？

    交房注意事项多  入住新房需谨慎

    收到新房《入住通知书》，置业者的心情绝对是异常兴奋的。但在高兴的同时也要注意一些交房时的一些具体细节，避免一些不必要的麻烦。在近期交房过程中，不乏有业主忽略了一些条款上面规定的内容而陷入一些纠纷。

    在市人民路一家楼盘购置房产的市民李先生因去外地出差没有按照交房通知的日期前去办理交房手续，结果在后期处理过程中遇到了很多问题。此外，经常还有部分业主因为交房时遇到的其它问题得不到很好的解决便一起前往售楼处找楼盘负责人讨说法。

    对于交房时遇到诸多问题，当事双方都需冷静的去面对，类似的新闻事件也是层出不穷。记者结合实际中大家可能遇到的一些问题进行了一些资料的查阅和相关的人士的交流采访，现就把交房过程应当注意的一些事项提供给广大置业者，以便为大家提供一个参考。

    A、接收商品房入住通知书或类似文件，这是收房的第一步。在此阶段应注意商品房收房的期限，错过收楼日期比较麻烦，所以购房者要提前安排好自己的时间。

    B、接到入住通知书后，应首先判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出相应处理意见，并根据开发商的答复再决定是否前往收房。需要提醒广大购房者注意的是，收房日期可提前但不宜推迟，如开发商实际交房日期超过了商品房买卖合同上约定的交房日期，可以考虑按照合同的约定向开发商进行索赔。购房者如确实因特殊原因无法如期到场收房，可以书面委托的形式委托亲友、律师等代替自己收房，也可及时与开发商联系，共同商议变更收房时间，并以书面形式予以确认。

    C、从法律角度来讲，如果购房者在合同约定的时间内没有到指定地点办理收房手续，一般会被视为开发商已经将商品房实际交付，购房者应自通知单约定的最后期限日起承担所有房屋的风险及与该房有关的税费；同时，现行的商品房买卖合同条款中一般都会写有“如由于购房者原因未能收房的，一切责任由购房者承担”等类似的内容，这也是购房者需要注意的问题。

    “预验房”在部分地区悄然登台  菏泽楼市何时借鉴“出场”？

    据了解，近几年成都楼市中陆续出现的“预验房”这样的交房模式备受广大业主喜欢。“预验房”实际上就是指开发商请业主提前来验收房屋，对房屋有不满的地方可以向开发商提出合理建议，然后开发商会根据这些建议对房屋进行及时的整修，已达到业主满意的程度，然后把房屋在规定期内完美交付业主。不过，在延期交房风气盛行的当下，“预验房”的模式还并没有大规模铺开。

    提前验房，在广大业主看来绝对是一件大喜事，但对于开发商来说就是“自己给自己找刺”，但能有这种气魄的开发商，其推出的产品也必会受到更多购房者力挺。

    房子是人们的归属，是今后的家，不容许一点差池。提前验房行为，可以给不少的业主吃下定心丸，也可以给开发商更多的时间去把一些问题及时的处理好，避免后期出现一些不愉快的现象。

    正如一位业内人士所言：“预验房”这样的服务与姿态不是每个开发商都有勇气和信心做到的。为迎接业主的提前交房，“预验房”不仅仅提前的是看到自己家新房的时间，提前的还有幸福、希望、责任，甚至更多……

    菏泽楼市何时能借鉴“预验房”这样的服务与姿态？想必是每位开发企业和广大业主最期待的问题。

    附：新房验房注意事项

    1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
    2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 
    3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
    4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
    5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
    7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
    8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
    9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
    11、试煤气热水器开关是否妥当?
    12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
    13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
    14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
    15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 
    16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。