年底临近，菏泽市区多个楼盘酝酿在年底推出市场，这也是今年以来，菏泽楼市推盘量较为集中的一段时间。记者在采访中了解到，年底菏泽将迎来在外务工人员返乡的高峰期，这对于菏泽楼市来说，是一个利好消息。开发商们也在积极寻求对策，应对即将迎来的年底销售高峰。
多个楼盘集中开盘
　　进入11月份以来，菏泽多家楼盘有了大动作，认筹、开盘、品鉴活动不断，楼市热气迎面。将军苑、中南世纪锦城、龙翔中央公馆等菏泽重点房企，选择四季度节点，开盘热销，取得了不俗业绩。
　　“我们开盘是150户，认筹现在达到了180组客户，可以说，效果还是非常理想的，户型主要是90-140平之间。”人民路一家楼盘项目经理告诉记者。眼下，楼市已经进入第四季度的最后一个月，一些没有完成年度销售任务的房企，纷纷选择这个节点开盘和加推。
　　“从市场反应来看，推出的房源消化速度还是非常快的，开盘之后，房源剩下的也不会多。”业内人士张志方表示。
　　除了选择开盘，近期房企暖场活动也不少。选房活动、广场舞大赛、品鉴活动花样繁多。此外，不少楼盘还推出了优惠活动，“买房送婚礼”、“暖冬行动”、“十二号幸运船舱”等名目繁多的优惠活动使得楼市热度一再提升。
注重口碑宣传提升楼盘品质
　　记者走访发现，目前在菏泽市场，开发商们不仅注重楼盘品质的打造，更注重楼盘口碑的好坏，这也直接影响到了各个楼盘的销售。
　　“来购房的许多客户都是看重我们项目的品质和在菏泽市场建立的良好口碑。”在采访中，人民路一家房产项目销售经理表示，菏泽楼市跟其他地方不同，购房置业的市民看重的不仅是楼盘的品质，更看重的是整个楼盘在市面上的口碑。
　　记者在采访中发现，在菏泽市区，也有部分楼盘因为之前楼盘品质比较差，导致新开的楼盘来访量较差，房源销售遇到困难。不少业内人士表示，在菏泽市区，品质和口碑已经成为了销售楼盘时必备的两个关键，在价格相当的情况下，口碑的好坏直接影响了楼盘的销售。
　　行业人士称，开发商们现在不仅注重楼盘的品质，也更注重品牌口碑的宣传。随着实力开发商的进驻，菏泽楼市在品质上已经得到了共同的提升，现在开发商们拼得都是在市场的口碑。以老带新还是菏泽市区房源销售的主要手段之一，所以品牌形象的建立尤为重要。
节日营销争抢返乡销售高潮
　　节日营销，一直以来都为菏泽市场销售的高潮期，开发商在年底推出新房源，也是为了争抢这一波返乡销售的高峰期。
　　将军苑项目总监王绍龙谈到，菏泽的房地产市场较小，也较集中，平时看房的客户基本集中在当地的公务员和事业单位的白领阶层等。由于有一大部分的菏泽人在外经商，每一年的春节前后，菏泽市场的销售都会迎来新的高潮，而作为开发商，也会抓住这一波的销售高峰，同时在营销上做出相应的调整。
　　一行业人士谈到，除了新推出的项目，不少已经推出的项目如中达尚城、南华康城等项目，也都将持续销售。年底的菏泽楼市推盘量还是较为充足的，购房者的选择性也较广。
　　业内人士表示，菏泽楼市前三季度整体的房价与去年同期相比，有小幅度的上升，这也源于品质开发商逐渐进驻菏泽，楼市整体的品质有了很大的提升。但是不少业内人士谈到，菏泽楼市今年房价总体还是会趋于稳定