岁末，菏泽市房地产市场部分楼盘出现回暖，一些招标地方甚至出现新“地王”，但国家限购政策不变等政策信息的提前释放，也让2013年楼市充满“纠结”。明年房价走势如何？不少疑问仍然待解。

    年末楼市：游走在“回暖”与“冷清”之间

    年底菏泽的楼市一点都不平静。部分楼盘出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分楼盘还出现恐慌性购房行为。据悉，菏泽市开发区部分楼盘房价连续多月整体上行。年底各种“促销”手段显示着一种楼市火爆氛围。

    然而，整体楼市并不乐观。以去年此时进入传统旺季的天阔逸城楼盘为例，目前此楼市如同阴霾弥漫的天气一样，仍冷清经营中“挣扎”。

    在丹阳路东路的鹏远华府楼盘，“岁末，抄底行动”的宣传标语、免费豪车赠送引人注目，但整个售楼中心却显得极其冷清。置业顾问刘女士告诉记者，12月份成交量并不明显。“年末，开发商采取了一些促销措施刺激市场，但未达到预期目的。”刘女士说。

    人民北路公园1号置业顾问马芳说，12月成交量环比有所回落，楼盘均价3800元左右，价格短期并未出现很大变化，普通商品房遭冷遇。

    记者发现，其他地段楼盘并未受“恐慌性”购买热潮袭击，楼市也没有出现极端反应，有价无市的局面还在持续蔓延。开发商迫于库存压力，正采取多种措施“以价换量”。在市区大部分楼盘，经常会出现售房人员多于看房客的现象，往年热火朝天的情景已然不再。

    2013楼市仍处去库存周期

    “2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度势必有限。”菏泽市房管局副局长周朝义说，长期看，房价仍处于上升通道。城镇房地产市场一直处于供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。廉租房、经济适用房的增加势必缓解部分低收入家庭的购房需求。

    据菏泽市房管局住房保障科提供的数据显示：截止到今年11月底，菏泽新开工13757套；项目竣工6814套。其中：经济适用住房项目开工4265套，开工率143.1%；公共租赁住房项目开工3105套，开工率102.8%；城市棚户区改造项目开工6187套，开工率100%；廉租住房项目开工200套，开工率100%。而2013年，全市计划开工保障性安居工程10240套，其中开工经济适用住房1890套，公共租赁住房2270套，城市棚户区改造6080户，竣工4000套，新增廉租补贴570户。增建力度依然很大。

    周朝义称，根据《菏泽市“十二五”城市住房保障发展规划》。明年要通过多种渠道的保障途径，构筑起多层次、全覆盖的保障住房网络，使符合条件的低收入住房困难家庭享受到政府的住房保障政策。以此来看，调控的一个成果就是保障房数量增加得很快，能满足一部分刚性需求。