“新国五条”细则出台不到一周，给全国各地房地产市场带来了一浪冲击波，引发市场热议和社会高度关注。

　　“新国五条”对我市房地产市场产生多大影响？连日来，记者深入菏泽各个楼盘、二手房交易市场及相关部门，采访了楼盘老总、二手房经纪人、房管部门负责人、购房者和卖房者。作为菏泽主流媒体，本报基于对市场买卖双方的负责，结合菏泽实际情况对“新国五条”细则进行客观理性的解读，希望能给广大读者及业界一些启发和帮助。

　　“新国五条”，对菏泽楼市影响有多大？

    阳春三月，菏泽楼市回暖

    3月5日，记者走访我市多家楼盘营销中心了解到，不少市民已经了解到推出的“新国五条”，不过，这并没有阻止市民置业的脚步，多家楼盘营销中心依然人来人往，十分热闹。

　　“在互联网上看到那5条调控措施，我觉得未来楼市很可能受到更加严厉的调控。”在某楼盘营销中心看房的刘先生告诉记者，“2012年楼市调控也一直十分严厉，菏泽房价一直比较稳定，并没有出现大幅下降的局面，有些地段好的项目房价更是坚挺，还出现了小幅上涨。这次调控，我不会观望了，能早出手就早出手吧，毕竟我也是买房结婚用，属于刚性需求，又不是投机赚钱。”

　　来自市房管部门的数据显示，蛇年春节过后，菏泽市区各个楼盘的销售量均有明显增长，分部楼盘甚至可以用火爆来形容。“这次调控措施的出台，对购房者影响更大的是心理预期。”菏泽鲁商置业有限公司总经理褚夫忠告诉记者，国家对房价的调控几年内从未间断，从2003年的“国八条”，到随后的“国五条”细则、“国十条”、“新国八条”，再到刚刚出炉的“新国五条”，每一次新的调控都牵动人心。而在这场博弈中，观望者并没有等来菏泽房价的真正下跌，相反，泡沫较少的菏泽房价一直在稳步上涨。此次“新国五条”出台，依然没有影响菏泽市民的购房置业热情，以鲁商置业的楼盘为例，在刚刚过去的2月，他们的楼盘销量比去年同期上涨了30%。

　　去年，菏泽楼市整体低迷，以价换量成为开发商挥之不去的名词，但是年底的“翘尾”行情却让楼市过了一个“暖冬”。进入3月，菏泽楼市伴随气温迅速“回暖”，成交量回归常态，众开发商纷纷看好春天的楼市，3月或将迎来蛇年首轮销售大战。中央公馆销售主管郭静坦言，菏泽房价与去年相比，没有大幅攀升，但也没有下跌。相反，随着楼市告别“优惠”战，实际呈现出略有上涨的局面。

　　菏泽二手房交易，还按原1%征税

　　3月6日上午，记者在菏泽市住房保障和房产管理局的房产交易中心看到，前来咨询和办理相关手续的市民将综合业务窗口和牡丹区、开发区税收窗口团团围住。不少市民急切地询问新政何时执行？目前个税标准是多少？

　　“新国五条”暂不影响菏泽楼市。3月1日公布的细则中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。昨日，记者从市房地产交易市场获悉，这并非新出台的政策，北京等城市已执行按转让所得的20%计征，此次是国务院针对一些税收漏洞强调要严格征管而已。该规定正式落地前，我市二手房买卖暂按照交易额的1%来核定征收个税。

　　记者了解到，目前我市个人二手房买卖，卖方需要缴纳的税种主要有营业税和个人所得税两种，个人所得税按照出售总价的1%来征收。但工作人员表示，按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，北京等许多大城市均已执行这一规定。2006年按照山东省的相关规定，我市二手房转让按照交易额的1%征收个人所得税，这一税率一直延续到现在。

　　“新国五条”，对菏泽实际影响小

　　3月5日，记者走访多家房产中介了解到，“新政”消息传来，菏泽各个中介开始忙活起来。市广福大街一位房产中介公司经理告诉记者，虽然“新政”才出台几天，但明显感觉到买方和卖方都在关注此事。2月底成交一笔生意，买卖双方这两天就急着催签订合同、催着过户。除此之外，询问“新政”何时执行、什么样的房子需要多缴税等问题的客户日益增多。

　　菏泽华阳房地产信息有限公司一位朱姓经纪人告诉记者，自“新政”消息传出后，公司每天都接到很多相关的咨询电话，但从目前情况看，该公司还没有出现二手房大量交易的现象，对于“新国五条”细则的出台，市民还持观望态度。

　　我市房产界一位权威人士表示，当前，大家对政策的解读分歧较大，很多人过度悲观，认为是重大利空，对市场造成很大的波动和影响，但政策的真正目的是稳定市场预期，稳定市场发展，而不是打压市场。对于三线城市的菏泽，我们看到的更多是机会。

　　近几年来，菏泽二手房交易与一二线城市无法相提并论，菏泽二手房市场成交的主体是低价位的老龄房源，购房人群多属购买力较弱群体，这些房源在菏泽市场这么多年来升值空间并不大；其次，在菏泽二手房市场，真正的炒家不多，以务实的投资客居多，并且以投资出租为主，看好以长线持有为主。另外，升值潜力较大的二手房源在市场上流通的很有限，个别中心地段或学区的优质房源，由于价格原因又迫使购房者流向新房市场。综合各方面情况看，目前“新国五条”的出台对菏泽市场暂没有实质性的影响。

　　延伸阅读

　　何为“新国五条”？

　　新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　具体为：第一条，严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；第二条，完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；第三条，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求；第四条，认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；第五条，规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。