菏泽楼市：成交量迅速回升楼市迎来“小阳春”
作者：菏泽房产网 时间：2013-03-21 08:58:01 来源： 点击：
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节后市场活跃 成交量迅速回升
3月15日，记者在市区人民路一品牌楼盘售楼部看到，前来看房的市民一直没有间断。“年前一直在看，也没看到合适的，今年想结婚呢，算算时间，现在必须得买了。”市民张先生最近一直行走于市区各大售楼处，看的房子不少，称心如意的却一直没找到。“前几天看中了一个房子，想过两天带家人再去看看，结果再去的时候就卖出去了。”
张先生告诉记者，买房不能犹豫，看准就要出手，不然后悔也晚了。
“最近每天都要成交一两套房源，看房的很多，而且意向客户特别多。”市区华英路售楼部彭小姐看着成交记录笑得合不拢嘴。她告诉记者，春节过后，售楼部每天都要接待七八组客户。
而据市房管局统计数据显示，截至3月3日，近一周菏泽城区销售排行前十位的楼盘共成交商品房108套。
“成交量迅速回升，说明市场需求还很旺盛，不少购房者已迫不及待地出手。”业内人士表示，按照惯例，楼市在春节假期会进入 “休眠期”，节后人气才会慢慢恢复。从今年的情况来看，由于春节前的一个多月楼市出乎意料的红火，不少人担心楼市回暖过快、涨价增速加大，会致使政府推出新一轮更严厉的调控政策，因而在春节期间到处看房，节后就赶紧出手。
价格小幅度上涨催动刚需快速出手
“年前买房有优惠，价格上也有松动的余地，可年后，售楼部不仅活动少，而且价格也有点上涨。”提起年后楼市，市民赵鹏急得直挠头，年前看中的房源已经被人买走，本想再转转的他却发觉价格又涨了。“因为现在我们推出的是准现房，所以价格比以前开盘时要高一些。”不少置业顾问表示准现房、现房是目前楼市价格上涨的主推手。
在记者调查走访中发现，节后楼市的主力以刚需购房者为主。这一群体主要关注的是120平方米以下，配套齐全、交通便利的楼房。“现在菏泽好一点的房子都卖到5000多了，一套房子下来六七十万元，首付都要20多万元，可得慎重选择。”赵鹏告诉记者，作为首次置业者，他更希望这是一次终极置业。“一步到位，买了就不打算换了，得好好看。”
“新国五条”吸引更多置业者选购新房
“新国五条”的颁布在楼市引起了轩然大波，其中，最受关注的政策是强化了二手房交易中的个税征收，要求严格按转让所得的20%计征。很多购房者担心此举会增加二手房交易成本，而市场上大多会把增加的税负转嫁给买房者。“新政实施后，对于有刚性需求的购房者来说，如果他非买房不可，就可能会考虑新房市场，这将会增加新房市场成交的热度。”业内人士表示，菏泽楼市热度不减，而新政实施或将为“一手房”市场再度争取一部分购买力，菏泽楼市“小阳春”已经悄然启幕。
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