【菏泽房产网】甲乙丙同住一小区，甲乙签订一营业门店转让协议，约定将乙经营门店转让于甲。后发现丙才是门店主人，甲遂向乙索要转让费，乙拒还。甲申请仲裁，仲裁庭查明事实后，依法调解，并出具调解书。随后，乙返还转让费3万元，并诚心致歉，甲乙丙遂握手言好。

　　案情：2012年12月，乙在小区门口张贴转让门店告示，甲知后，找乙并协商转让事宜。随后，甲乙签订门店转让协议，约定：乙将门店租赁给甲，租期2012年12月20日至2013年12月20日，转让费3万元，月租金2500元。协议同时约定：“如发生争议，由双方协商解决，协商不成提交菏泽仲裁委员会仲裁”。协议签订后，甲一次性交乙转让费3万元和两月租金5000元。甲装修门店并营业一月后，丙前来收取房租。知悉原委后，丙当即出示房产证及与乙签订租赁协议，告诉甲门店属丙所有。甲恍然大悟，一边承诺以后将门店租金交丙，一边四处寻乙，追要转让费，乙却拒绝退还。无奈，甲依法维权。仲裁开庭时乙称：签订协议乃双方自愿行为，且真实意思表示，转让协议应有效。第三人丙称：未经丙同意，乙私自同甲签订房屋转让协议违法，应依法解除。仲裁庭了解详情后，对乙晓以法理，依法指出协议错误所在，并对乙批评教育，乙幡然悔悟，诚恳接受批评，并向甲丙致歉，退还转让费，此案遂以调解方式和解了结。

　　评析：《合同法》224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，乙作为承租人，在未征得出租人（即该房屋所有人丙）同意的情况下，就擅自将门店转让给甲，此行为不仅违反诚实信用原则，也违反了有关法律规定，还严重侵犯了丙的合法权益，转让协议自然不受法律保护。此外，就无效房屋转租协议的甲来说，也应汲取教训，订立房屋租赁合同时，应了解乙是否具备房屋转租资格。同时，订立协议后，也应依法办理登记备案手续，所以，就甲而言，当初也有失察之过。