【菏泽房产网】什么是个人房产抵押贷款？房产抵押经营贷款就是以个人名下房产为抵押物，以借款人的收入和公司运营为还款能力证明，向银行申请贷款用于个人企业经营，和公司运营的贷款品种。那么，个人办理房产抵押贷款有哪些手续呢？就此，笔者采访了北京中融汇通担保有限公司的王经理。王经理介绍到个人抵押贷款手续包含贷款条件、贷款程序以及贷款人需要提交的文件和材料几步。　　
　　首先，个人房产抵押贷款需要满足以下贷款条件：
　　1、有当地常住户口或有效居住证件；
　　2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行审核；
　　5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
　　6、银行规定的其他条件。
　　
　　其次，借款人需提交以下文件或材料：
　　1、借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
　　2、借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
　　4、银行要求的其它文件或资料。
　　
　　而个人房产抵押贷款需要按照以下程序来办理：
　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7、请您按借款合同的规定还本付息。
　　
　　王经理还介绍说个人房产抵押贷款最长期限可以达到10年，而贷款额度最高可到7成。