项目概况及专家论证意见：位于八一路北、康庄路以南、赵王河以西、用地面积173240.3平方米、2011年8月由菏泽怡海房地产开发有限公司摘牌取得该土地的使用权、因该项目承担公益性拆迁量较大、根据牡丹区政府的申请、2012年7月23日市城镇化工作领导小组会议同意该项目容积率提高到不大于4.0。2013年1月4日，市国土资源局复函，市政府暂无回收该项目国有土地使用权的意向，论证委员会认为：鉴于该项目为旧城改造项目，为加快开发进度，改善居民居住生活条件，同意：1将该宗用地容积率调整为不大于4.0 建筑密度调整为不大于27%，绿地率调整为不小于30%。2同意沿赵王河景观带最近一排33层住宅建筑退赵王河绿线调整为不少于25米。3同意沿八一路，太原路增加商业建筑，沿街商业设置可凸显主楼楼体不超过6米。4同意多层建筑退八一路红线不少于24米，沿赵王河增加多层高档商业建筑，可沿赵王河绿线设置，不再退让赵王河绿线。5物业服务用房、文化活动站、城管执法、警务室、社区居民委员会住房。社区服务中心等公共服务设施可与其他建筑混合设置，但必须有独立的出入口6高层建筑面宽适当放宽至55米左右，7停车位配建调整为1.0车位/户+1.0车位/100平方米商业面积，待调整后规划设计方案审批后，经济技术指标以市政府批准的最终方案为准。论证委员会同时建议：1调整小区公厕、垃圾转运站位置，17#住宅建筑和19#商业正向间距不小于20米；2做好建筑色彩及小区景观设计，充分考虑与赵王河公园景观的协调。

菏泽规划局