自住
    住城外？太远。市区？太贵。买房这件事，变得既幸福又纠结。刚需族购房，对价格的敏感度最高。
    目前菏泽房地产均价早已迈过4000元∕㎡的水平线，一个100平米左右的房子动辄就得四五十万。购房者购房压力比较大，在这样的背景下，“小面积、低总价”的小户型产品在市场中走俏。
      时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，性价比、居住舒适度都有大幅度的提高。因此,进入2013年之后,菏泽许多楼盘都陆续推出了自己的50平方米左右小户型，乍一看来，市场上这种小户型确实不少，但事实是，市面上50平米左右的小户型绝大多数都是40年、50年的商用产权项目。要加上70年产权这个条件设定，就筛掉了绝大部分， 目前市区中心正在热销的70年产权小户型房就只有金都华府。
 
     金都华府，位于市区中心，地理位置极为优越，其中41#楼面牡丹路而据，主力户型是59㎡-69㎡的小户型，拥有独立客室，70年产权，首付只需5万元，总价低至26万，圆您菏泽市中心买房梦。
 
  　 众所周知，50年产权小户型与70年产权小户型相比，70年产权的小户型持有成本和交易成本都要比商住小户型低。因为在目前的市场中，50年产权商住小户 型的水、电收费采用的是商用标准，而在交易的过程中，商住的税费也要高于民用。显然，大部分购房者一定更青睐于70年产权的小户型。
 
投资
       投资小户型，首选繁华地段。目前小户型的走俏反映了以下四个方面问题： 首先，外来流动人口呈逐年增多的趋势，使得租金不高的小户型在租赁市场上成为了抢手货。其次，小户型的总价不高，部分年轻人会将小户型作为首次置业的优 选。三、主城区租金较低的小户型产品更能吸引租客的眼球，因此这种低总价、易租赁的产品也成了投资者首选。此外,主城区的地块逐渐减少，未来可开发的项目不多，与强大的需求相比，小户型产品未来更具投资增值、保值的潜力。
        位于老市中心金都华府项目，周边配套设施完善，以小户型为主打的41#楼以“价格+地段+70年产权”的三重优势更是受到了投资者的热烈追捧。
     买房子自己住，首选当然是在市中心，买房子做投资，首选还是在市中心，金都华府占据市中心最稀缺公共资源，自然是您投资居家的不二之选。
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