近日，一篇名为《中国房价下跌最快城市排行，小城市买房也不错》的文章在网上频频转载，在下跌最快的城市排行榜中，菏泽以样本平均价格3343元/平方米排名第三位，引起菏泽市民关注和热议。

　　菏泽房价降幅“全国前三”

　　该文称，进入2013年以来，全国各地仍不断传出房价上涨、土地市场成交火热的消息，刚刚过去的春节假期，广州、深圳等一线城市房地产市场依然成交活跃，越来越多的人在做起了房奴，现下为大家搜集了房价下跌最快城市排行。下降第一名：河南新乡3212元/平方米、河北衡水3236元/平方米、菏泽3343元/平方米、湖南湘潭3498元/平方米。

　　文中表示，国家统计局公布的数据证实了这一判断。数据显示北京、上海、深圳、广州4大房地产一线城市，新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70个大中城市涨幅榜前列。70城中房价环比下降的有10个，持平的有7个，上涨的有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的有12个，上涨的有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

　　百城房价菏泽“五连涨”

　　值得注意的是，在最新一期的中国房地产百城价格指数报告中称，菏泽在百城房价统计中已连涨5个月，6月份新建住宅均价为5176元/平方米。两个数据竟然相差1833元/平方米，让人如雾里看花，不知为何同一个城市，监测的数据差距如此之大？

　　采访中，记者了解到，在中国房价下跌最快城市排行榜中，菏泽3343元/平方米的样本平均价格，与2012年12月以前的中国房地产百城价格菏泽房价指数非常接近，当时菏泽新建样本均价每平方米多保持在3300元－3500元之间，只是到了2012年12月份，菏泽新建住宅样本平均价格猛涨至4976元/平米，此后几个月的时间内，持续攀升至5176元/平方米。

　　为此，记者采访了中国指数研究院、中国房地产指数系统的指数研究总监何田，他介绍说，2012年12月份，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，因此才有了明显的价格变化。

　　各类排行榜“别较真”

　　“中国指数研究院公布的数据与统计部门公布的数据存在差异，是完全可以理解的，其产生的原因主要在于两个部门统计指标、统计方法和统计用途的不一致。”业内人士表示，两个发布数据的机构计算方法不同，是造成数据发布差异较大的主要原因。有的数据来源是当月网签数据，即购房者与开发商签订购房合同时，上传到房管部门数据库的信息。有的数据是将不同价位、不同品质的楼盘进行分类，然后运用统计方法进行计算。

　　市房产管理局有关人士表示，不管是中国房地产百城价格指数，还是统计部门公布的排行榜，对于消费者来说，只是具有指导性，起到参考作用而已，不能做为真实房价的依据。不过，目前据他们对成交的商品房合同均价进行监测分析，菏泽房价在全省还处于较低位置。