【菏泽房产网】讯：2013年火热的夏季渐行渐远，秋风慢慢显得凉了。关于国内房地产市场，中央政府在下半年没有更有力的新政策出台，上半年一时被寄予厚望的新“国五条”也已然成了河底的泥沙，全无了菩萨的身影。似乎，中央改变了策略真正顺应“市场经济”的需求，任房地产市场扩展蔓延。
　　而下半年的楼市也学得乖了，既然三拳两脚斗败了新政，那么再摇旗呐喊四处揽金肯定是不受中央待见甚至可能招致灾祸的，所以，不如闷声发大财来得安稳实在。
　　在这样的大环境下，让我们回到菏泽，看一看花城楼市近来的动向。
　　即将过去的8月份算是有些故事，曹州大观园、名仕豪庭、万家新城三个项目同时于18日举行盛大活动。三座盘皆位于中华路经济圈一线，万家新城雄踞中华路北侧，号称让“菏泽等了4000年”；名仕豪庭栖身公安局南面，主打“江南风情”；稍远一些的大观园更靠近“老城”，守着一汪青年湖水，倒也不输气场。
　　此三座盘，算是引出了下半年以来菏泽楼市故事的主线——大盘，诸如鲁商·凤凰城、中南·世纪锦城、天华万象城等依然在纷抢市场。新盘，诸如万家新城，名士豪庭、大观园等加速崛起争割蛋糕。
　　蛋糕虽然诱人，但总是有数的。俯瞰现在及未来数年的菏泽，入市新盘依旧不断，而花城置业者有数。卖方不断推货，买方群体数量增长有限。楼市行情据此判断，房价下降或可期待。但局部不可能完全孤立于整体，当国内楼市依然坚挺呈现上扬态势，菏泽市场行情自然也难以回落。加上坊间素有论调：菏泽房价多年来持续偏低，楼市上涨空间依然不小。更有“业内人士”认为，虽然菏泽地区总体经济实力有限，但人民向来有“财不外露”的传统，所以，开发商及营销商一如既往的相信，菏泽楼市行情依然看好，相当一部分市民购买力“不可小觑”。
　　既然开发商及营销商依然看好菏泽市场，花城楼市自然难降。
　　那么又回到一个老套的话题——2013年下半年，从目前看来到底存不存在置业者出手的良机？
　　以8月18日开盘的大观园为例，当天推出的88套房源半日内即被市民疯狂抢购，引得大观园方面还“矫情”地向没买到房子的市民“致歉”——亲，这简直就是一种赤裸裸的炫耀啊！可是，那88套倏忽间被消化的房产，有几成是刚需置业者？有多少是改善型置业者？又有几成是投资客？
　　当投资、投机者也普遍认准某个时间段是出手良机的时候，那么作为普通置业者或可坐观其变。虽然反复等来的可能是房价的持续上涨。但是，投资涌入过量，总会有一个崩溃的临界点。虽然置业者不可盲目乐观，祈望出现诸如鄂尔多斯鬼城、温州楼市跳水等难得一遇的特大喜讯。但是，当房源普遍被投资者所吸收，那刚需置业者的春天也不远了。
　　所以，买房不必“从众”。楼市最好的时光已经过去了。所谓买房“最合适的时机”，是置业者结合自己的居住需求及财力状况作出的判断，而不是某个硬性的时间点。适合自己的，就是最好的，而不是别人都抢着要的才是好的，也抢着去买。独立的买房思想，对刚需置业者来说相当重要。
　　除了买房时机，剩下的最大问题便是房子的优劣之比了。在花城买房子到底哪里的“更好”呢？排除投资者的干扰，买房子，当然要选更好的配套、更便捷的生活。小编在这里汇总几点个人意见，仅供刚需朋友们参考。
　　买房子，就是买宜居。别以为“市中心”或者“中华路”这些关键词就一定能给你带来尊荣。房子，是买来住的，不是拿来比较的。如果你喜欢更多喧嚣、热闹、繁华的生活，中华路一线有很多，当然还有更多微尘、尾气和噪音。
　　买房子，就是买未来。一听某某朋友按揭了领将·帅府、东城国际，你就嗤之以鼻，那么远，连个超市也没有，住着不是白受罪？亲，要用发展的眼光看问题！三年前，鲁商凤凰城前面就是臭水沟，连条路都没有。现在价格四五千，人都还挤着要呢。话说回来，领将·帅府西边近来又启动了一座“鹏远舜城”，知道不？
　　买房子，就是买适合自己的幸福。幸福，是个大概念，但是谁都喜欢谈。一千个人眼里有一千个哈姆雷特，孩子吃到一块糖果的幸福感丝毫不亚于你升官发财的狂喜。而世人的悲哀在于把别人都争抢的东西，当成理所当然自己也该追求的幸福。房子更不例外。所以，亲——当生活的选择都“随大流”，你是真的幸福吗？