【菏泽房产网】讯：纵观近几年的菏泽楼市，是愈发的不可阻挡了。所谓一波未平一波又起，全国各地大小开发商一年胜似一年潮水般来势汹汹，这个四省交界之地，京九、陇海贯穿之城终于成了楼市战场。
　　与全国一二线城市的步调虽有些错位，但花城的土地终于不再沉寂，高楼林立的扩张场景，姗姗来迟的恢弘城建。这是百万花城居民的春天，还是广大刚需置业者的幸运？
　　幸与不幸，不是开发商来游说，不是政府来评价，是百姓说了算。
　　2013年的8月份，国家统计局对全国70座城市进行抽样调查，69座城市房价环比上涨，只有一座没有涨——温州，这个城市就不说了。开得早败得快，万物规律，概莫能外。回到我们菏泽，房价相比去年同期，也是有明显涨幅。部分楼盘每平方米上涨百元以上都是普遍的事。
　　房子越多，价格越高，为什么？个中原因很多，许多人买房，是不相信楼市会跌。更多人持续跟进，房价更不跌。市场表现良好，吸引更多开发商，推出更多房子，置业者再次跟进，房价继续上涨。
　　开发商把握了市民“必定”会买房的心理，自然持续涌入——尤其是菏泽这样方兴未艾仍然蕴藏强大消化能力的市场。这不由得让人想起一种“填鸭式”的饲养方式——拿来鸭子，一只手卡着鸭脖子，另一只手拿着搅拌好的饲料一顿猛塞。
　　这种行为，何止是暴力，简直就是暴力啊。但是，受到强制喂养的鸭子反抗了吗？没有。鸭子温顺，而且有胃口。所以，你说是被人强制的，但是你反抗了吗？你是无声的配合啊。
　　牢骚发了一堆，也是无济于事。菏泽楼市建设再次进入井喷时期已经不可逆转。“代表”们都有谁呢？下面，就让我们去看一看，2013年下半强势登陆花城的一座大型地产项目——毅德城。
　　今年早些时候，小编踩盘途径广福大街与中华西路交汇处，见得一座老式建筑外有了新的标示。那座多层建筑原是诚信家具的销售大楼，好奇走进去，发现是一座新项目的临时招商中心，就是现在的毅德城招商中心。那时的毅德城，还没有准备充分，并不为大众知晓。
　　今天，满城铺天盖地的广告，晚报、电视广告、速递报广、车体广告、广播……已然都是它。这个新项目，以席卷的势头侵入了我们的生活。毅德城，它是怎样的一座城？
　　毅德城项目体量庞大
　　毅德城总占地面积3000亩，规划建筑面积号称1200万平方米——是西城首席城市综合体牡丹万象城（120万㎡）的十倍！项目位于牡丹区220国道与西安路沿线交汇处。
　　项目业态形式多样，经营种类繁多
　　毅德城规划了市场交易区、仓储物流区、酒店、会展中心、住宅、写字楼等，其中市场交易区包括百货服装、五金机电、家具家居、陶瓷建材、副食茶叶等十大业态。
　　项目深受扶持
　　作为2013年下半年入驻菏泽的地产项目“大佬”，毅德城本身荣誉显著——全国光彩事业重点项目，菏泽市重点建设项目，菏泽市委、市政府领导包保的重大产业项目……凡此种种，足见其“款爷”气魄。
　　目前状态：局部在建。
　　未来前景浅析：小编作为土生土长的菏泽人，也不曾见过多少大世面，在这里权当个人体会，略说一二。毅德城，首先给予小编的印象即为——大。1200万㎡的体量，在菏泽堪称前无来者。但是，看官可记得功夫里面的大反派“火云邪神”说过的一句话：天下武功，唯快不破。这样一座体量的项目，且不说别的，单说建筑周期，都奔着四、五年去了，到时候，谁知道楼市又是怎样一番光景。现代人，是需要立马见到效益的。建设周期一两年的小盘，前景清晰，交房可待。毅德城，可是需要你非常耐心的“等”。
　　市场前景上，毅德城位于牡丹区220国道与西安路沿线交汇处，从规划蓝图上看，以综合商业、住宅为主。但其临近的西城花都大市场作为近年来日趋成熟的综合市场，已经深为市民接受。花都大市场体量亦不算小，毅德城作为后起之秀，三五年后建成，花都更早已成熟完善。毅德城欲抢占与花都的重叠市场，也不是朝夕的事。花都之外，潜在威胁亦有万象城。正在建设中的120万平方米万象城也不是吃素的。该项目由菏泽地产界大佬天华地产与菏泽交通集团联合打造，项目业态亦相当丰富。还有一家，菏泽牡丹体育广场的改造项目，这又是一座商业为主的大型项目。如此看来，在人口相对稀疏的南城—西城地域内，集中这样多的商业项目，有没有饱和之虞？
　　住宅方面，世人皆知，房子无数，买房人是有数的。2013年市内新崛起的楼盘不在少数，万家新城、名士豪庭、大观园、中华世纪城等一众大盘，虎视眈眈，轮番祭出大动作。市内现房、期房已经让置业者挑花了眼，再选毅德城？再等三五年？想想看吧，80后们把钱送给刚开始建设的新盘，在租的房子里结婚、生孩子，凭什么呢？
　　所以，毅德城的住宅短时间看来，可以说不具有任何竞争力。而未来楼市走向的不确定性，只能让大部分置业者尽早出手，而不是等待一个模糊的未来。