【菏泽房产网】消息：十八届三中全会日前通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)指出，“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。”“单独二胎”政策将延续房地产行业人口红利，促进改善型住房需求比例进一步上升。
　　“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加。一些优质平价的大户型住房将成为购房者首选。
 
　   90-140平中大户型受宠 刚需板块转型转对了？
　　记者对山东菏泽的网友进行调查，结果显示，在换房过程中，网友普遍选择面积在90平以上的房源，其中53%的网友考虑换房面积需在90-140平之间，47%网友则认为140平以上的房源才能满足需要。不过既然是为了孩子才换房，学区房显然更受网友欢迎，此外精装房、远郊大户型、别墅等也有网友考虑。

　　部分楼盘大户型迎来高峰
　　记者对菏泽东城和西城的知名楼盘调研时发现，近期，许多大户型楼盘，在销量上出现升温的态势。以交通家园和天华明珠两个小区为例，目前，平均每天会有十几名顾客咨询140-150平米左右的大户型。而在平时，这连想都不敢想。“询问大户型住房顾客，主要是考虑给孩子未来生活更大的空间，也有一部分考虑将来方便父母前来照顾孩子，三居室的户型成为首选。”置业顾问如是说。
　　记者对位于菏泽市中心的金都华府项目进行调查时，发现，大部分顾客还是选择110-140平之间的户型。一部分选择60平米小户型的业主，主要是考虑经济承受能力问题。但是很多顾客表示，以后有钱了，会考虑换购一套更大的。
　　专家：“单独二胎”政策对房地产的利好
　　“单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分，近期的是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期的是指孩子长大后新增的房地产消费需求。“单独二胎”政策带来的近期影响，在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来，首次置业的刚性需求不断被释放，其在购房成交中的比例逐年下降，而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半，“单独二胎”政策无疑将使得这一比例进一步上升。
　　其次，改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是多居室。