【菏泽房产网www.hzfc.cc】讯  自十八大三中全会闭幕之后，无论平时是否关注关注楼市的市民都看到了一个关键词：小产权房。新闻、纸媒、网络，似乎都在群起而讨论之。何意？难道政府决计要“收拾”小产权房了？
　　在我们菏泽这样的三线小城，“小产权房”目前只能做个新闻看看——即便有些牵涉，矛盾也自然不会如一线大城市一般尖锐。菏泽本身正处在旧城改造、城市升级的汹涌浪潮中，国内大小开发商在城区内开发的房子数量，目前看来已经足够老百姓消化一阵子了。小产权房的矛盾，与我们尚远。
　　远，不代表不会来。那么，什么又是“小产权房”呢？
　　所谓小产权房，即是在我国农村集体土地上建造的房产，农村的土地当然未缴纳土地出让金等各项费用。而农村的产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是严格的法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的“小产权房产证”，事实上有效，但并没有真正的产权。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　想必百姓看到这里会凌乱：这就是说农村老百姓的房子都没有房产证呗——可以这么说，农村的房子你可以出让、租赁、入股，但是你没有资格买卖。因为那是“集体”的。
　　在十八大三中全会以后，国土资源部、住房城乡建设部在11月22日下发紧急通告，祭出三个“严格”一个“坚决”——严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划；严格实行土地用途管制制度；严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
　　其实，话说回来。“小产权房”问题的出现及日渐尖锐，还是与房地产泡沫有直接关联——大城市城区内的地块全开发完了，房价还在涨。有“先见之明”的投机企业及个人自然会将目光投向周边农村地段——城边农村早晚要规划入城嘛！开发之前的农村的房子又便宜，何不趁早入手，一俟开发，岂不又赚一笔？
　　为城市长远开发计，为开发成本计，政府自然要遏制农村小产权房的蔓延。你农村的房子都进入商业时代了，但是你证又不全。补偿给你，我自然不愿意。但是不补偿，百姓更不愿意。该怎么办呢？
　　根结还在于楼市的狂热与泡沫型发展，城区都没有解决好，农村自然也不好控制。只有整体趋于完善，局部才可以顺利解决。否则，按下葫芦浮起瓢，问题永无穷尽矣。