【菏泽房产网hzfc.cc】讯  新年新气象，但有些理想依然未变。对花城相当一部分市民来说，新的一年又将踏上买房置业的路途。而对已经买到房子或者即将入住新房的置业者来说，好事之余，您真的知道怎样去检验自己的房子吗？买房，只是一个开始。这已经打开的美妙新居新生活，还需要合理、科学、细致的去做入住前的最后检查。在这里，小编为您奉上一份非常实用的自助式“验房记录表”。
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 

4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□

5、 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□

6、门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□

7、门插是否插入得太少？ 是□否□

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□

9、每间居室的门插销、门销是否太长太紧？ 是□否□

窗

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□

11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□

12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□

13、窗户玻璃是否完好？ 是□否□

14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

墙

15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□

16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□

17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□

18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□

19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□

20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□

21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□

22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□

23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□

天花板

25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□

26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□

27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□

28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

地面

29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□

30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□

31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□

32、地板间隙是否太大？ 是□否□

33、柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□

35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□

卫生间
36、坐厕下水是否顺畅？ 是□否□

37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□

38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□

39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□

40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□

41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□

42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□

43、淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□

厨房

44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□

45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□

46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□

47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□

48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□

49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□

50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□

51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□

52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□

53、水池等是否有渗漏现象？ 是□否□

54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□

水

55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□

56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□

57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□

58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□

电

59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□

60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□

61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□

62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□

63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□

64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□

暖

65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□

66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□

67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□

气

68、燃气是否已经开通？ 是□否□

69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□

管线

70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□

71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音

72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 精装修

73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？