【菏泽房产网】讯：春节过后，二手房市场出现了几多欢喜几多愁的场面，据悉，北京、上海等一些地方二手房交易出现“寒冬现象”，其中北京2月份成交量环比降低五成，预示着二手房市场成交情况再入低谷。

　　而与此同时，上海、南京、天津、武汉等一些城市二手房市场却出现了不同程度的回升。其中上海价格相比年前则有5%左右的小幅上涨，销量也逐步提升。

　　作为经济、政治、文化都位于前列的首都地带，其二手房交易为何却偏偏走向低谷呢？据资料显示，楼市调控政策“国五条”出台满一年，北京的住宅需求受到抑制，二手房交易中的公积金贷款比例也降了一半。目前，北京二手住宅公积金贷款占比从“国五条”执行前的50%以上下降到20%左右，公积金贷款已经不再成为大众主流的贷款首选，也导致购房者选择成本更高的商业贷款。

　　同时，今年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度增加，而自住型商品住房的集中入市，部分城市频发降价消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。

　　说到此，那么我市二手房交易市场又是如何呢？据我市多家房产中介机构反应，我市目前二手房处于“回暖”时期，咨询量及成交量都在稳步上升中。其中“像南平花园、怡海花园、华平小区这样的大房龄的房子是很受返乡置业者欢迎的，因为这些房源房产证基本都已满五年，交易时的税费要少很多，所以很好卖出去。同时，一些毛坯房，包改合同的房源也很受关注。

　　另外， 开春房地产交易开始回暖，兼有择校和就近居住功能的学区房变得格外紧俏起来。不少房产中介都表示，近日我市学区房成交量、成交价双双高于普通二手房，不少房源更是在开学前后扎堆上市。