（菏房网）讯：上海某房地产研究院发布的最新数据显示，截至3月底，被监测的20个主要城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的新高，加快库存去化将成为房企二季度的优先目标。
 
    其中也不难发现，三月份20个主要城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2%，同比增长16.3%。其中，有14个城市库存环比上升，北京、深圳上升幅度较大，环比增幅分别达到10%、9.8%。
 
     3月以来，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度，一线、二线城市库存呈现环比同比双双上升的态势，而三线城市已连续两个月出现了库存下滑。从库存去化周期来看，3月份，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。其中温州以38.9的存销比居于首位，杭州以17.1的存销比排在第6位
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    “存销比偏高的城市，未来房价快速上涨的动力不足。”上海某房地产研究院研究员严跃进说，3月部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态，但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响，很多购房者的入市计划延缓，因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大，不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1月~2月因春节因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。
 
    记者也从菏泽市房产管理局统计出截至4月1日近一周菏泽房产销售排行榜前十位楼盘记录，共成交商品房80套。
  
　　其中占据前三甲的楼盘是：牡丹公馆·二期、牡丹公馆二期、华侨城二期，销售量分别为：25套、9套、7套。

    具体成交明细如下：

（注：1、以上仅为近一周销售排行前十位楼盘的成交数据； 2、由于实际成交和网上备案并非同步进行，以上成交数据可能与近一周实际成交情况有所出入，仅供参考。）
 
     就目前各地的房产部门统计的数据来看，不难发现，在我国很多地区，房地产市场都处于在一个非常微妙的关键时期，虽然网络上最近有传言说秦皇岛楼市已经崩盘，但经过我们的多方面观察了解后，发现这个传言并不属实，不过，三线楼市普遍存在巨大库存压力也是一个不争的事实。一个城市的房价能否持续上涨，关健在于它能否吸引人们选择在这一个城市留下并长期生活，这需要有活跃的经济、丰富的就业机会、完善的医疗和教育等基础设施。每一个城市的管理者都希望本地的房地产行业健康发展，但只有提升经济水平、加大创新创业扶持力度、改善城市服务设施，才能最终让房地产行业获得欣欣向荣。