楼市整体向好趋势未改 三大机遇助力未来增长
作者:菏泽房产网 时间:2015-08-13 15:30:05 来源:
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(菏泽房产网)讯:国家统计局12日公布的"2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况"显示,房地产开发投资、商品房销售量等数据继续好转,楼市企稳回升态势明显。在同日开幕的"2015博鳌房地产论坛"上,多数与会嘉宾认为,在系列利好政策支持下,未来几个月购房需求还将继续释放,2015年楼市销量将好于去年。从长期来看,新型城镇化推进、新兴产业发展、"互联网+"等将推动房地产行业平稳增长。
今年二季度以来,在降息、降准、二套房贷政策放松等系列利好政策支持下,全国房地产市场逐步回暖。国家统计局最新数据显示,房地产开发投资增速回落幅度继续放缓,1-7月份,全国房地产开发投资52562亿元,同比增长4.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点,回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。今年以来,各月投资累计增速回落幅度逐月缩小,房地产开发投资现企稳迹象。
与此同时,商品房销售市场继续回暖。数据显示,1-7月份,全国商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点;销售额41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。部分热点城市销售火爆,深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%,销售额增速超过70%.
原中国房地产业协会名誉副会长朱中一在论坛主旨发言中指出,在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下,下半年自住性、改善性需求将继续释放,今年全年楼市销售量"肯定会好于去年".除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外,多数城市的房价总体将趋于稳定。
央行货币政策委员会委员樊纲在论坛上也指出,去年到今年以来房地产市场形势的变化显示房地产市场实现了"软着陆",这其中一个重要的原因就是限购等行政性的限制措施及时退出,市场正逐步回归正常,趋向平稳增长。
此外,在本次论坛上,多数业内人士认为房地产市场结束过去的"疯狂"和"过热"态势,正是市场趋于成熟和理性的表现,并看好未来行业发展前景。朱中一认为,房地产行业存在三大发展机遇:一是新型城镇化推进、"一带一路"、长江经济带等建设将带来新的住房需求;二是养老服务、文化、旅游、健康、商业服务业等新兴产业的发展将为房地产业发展提供新的空间;三是"互联网+"将重构产业链条,推进行业转型与创新。跨界合作和资源整合。未来房地产将会更加成熟和理性。交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平也指出,新型城镇化推进、居民收入水平不断提高将支持房地产健康平稳运行,推动未来房地产业增长。
针对部分三四线城市楼市严重供过于求的问题,朱中一等与会专家指出,这些地区库存消化关键是要按照城镇化的发展规律,坚持以人为本,坚持产城融合,引导产业导入和人口聚集,促进房地产业与相关产业和城镇化的协调发展。
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