中央公馆沿人民路稀缺商铺开盘报道之四
作者：菏泽房产网 时间：2015-09-30 10:55:08 来源：
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（菏泽房产网）讯：综合业态 超高回报
专家认为地段、配套、交通及经营管理模式四大要素决定商铺投资成败，只有把握好这四大要素，才能将自己的风险降到最低。放眼整个菏泽集这四项优势于一身的商业项目非中央公馆莫属，入手中央公馆沿人民路稀缺商铺，马上买马上赚！
黄金地段
业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。中央公馆尊处菏泽市黄金中轴线——人民路上最核心、最繁华的位置，项目周边不仅有政府投资建设的演武楼和大剧院等公建，还有景色优美、空气清新的赵王河公园。项目距离客运站和火车站不过10几分钟车程。医院、银行、购物中心、酒店、娱乐会所等配套更是一一俱全。周边小区和本项目均是菏泽公认的高档住宅小区。可以说中央公馆项目所在地是菏泽名符其实的CLD（中央生活区）和CBD（中央商务区），随着中央公馆项目规划人民路商业全面竣工和投入使用，中央公馆商业将成为菏泽标准最高、商业氛围最浓厚的商业街。而且目前人民路日车和客流量在30万人次左右，便捷的交通，旺盛的客流也为中央公馆商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。
配套完善
中央公馆人民路商业配套设施方面，具备完善的客梯、货梯、水、电、空调、宽带、电话等配套设施，这为经营者的工作提供了便利的条件，工作轻松而无后顾之忧。
经营理念
中央公馆人民路商业由3个不同主题的商业区组成，整个中央公馆人民路商业有购物、餐饮、娱乐、休闲、美容等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过名品、名店的加盟，这里将成为菏泽市新的城市商业中心。商业街在建筑上的设计理念，树立品牌化的经营理念。从它的休闲主题广场；从它的特色经营的市场定位等等，都可以了解到这个品牌所具有的深刻内涵。这种品牌的塑造使在菏泽市的商业房地产业独具特色，它使能始终走在菏泽市商业市场的前沿地带，它不仅引领着菏泽市的时尚潮流，也成为了可以代表菏泽市的一张城市名片。这种国际化开放式时尚生活街区品牌的形成，也将有力的促进其营销的发展。同时，品牌化的经营化理念和国际先进的营销运作模式两者相互促进，又给中央公馆人民路商业注入了一剂催化剂，为其未来发展奠定了坚实的基础。
业态优势
中央公馆商业总面积近10万平米，其中人民路特色商业街项目分个不同区域建设，总建筑面积3万多平方米；写字楼、酒店式公寓4万㎡；其他商业面积3万㎡。将建成为菏泽市是业态最全、商品最丰富的商业中心中央公馆商业在定位上走差异化、特色化路线，将其中规划成不同部分：
二期1#楼1-4层将以金融、餐饮、儿童教育、休闲为主，5层-15层以商业办公为主。
三期6#楼作为综合体商业1层沿街商业部分将以珠宝首饰、品牌形象店、银行等为主；1层内部和2层将以品牌百货超市为主；3层将以儿童娱乐、休闲和餐饮为主；4层-22层将以商业办公为主。
三期2#3#S2#楼1层以品牌店、社区超市、24小时自助银行、餐饮为主；2层和3层以休闲娱乐、健身养生会馆为主。
三期4#5#S4#楼1层是黄鹤楼集团的新概念餐饮；2层是深圳汇合集团的苏丝黄餐饮、新派侠菜的海市餐饮和炉鱼餐厅；3层为定位中高端的东湖1958餐厅。
中央公馆人民路商业的这些业态组合弥补了菏泽商业市场的空缺。由金融、主题商场、餐饮、购物、休闲、娱乐、健身有效结合的复合业态组成的大型特色商业街，各种业态互相托市，共同创造人民路商业的繁华。
个性化理念
中央公馆人民路商业街树立的品牌化、个性化、差异化的规划理念。与其他商业街相比，完全通过差异化定位来树立它的品牌优势，它不但规划了富有特色的休闲广场；多达几百个充足的停车位，从它的复合业态的市场定位等，处处都可以了解到中央公馆这个品牌所具有的深刻文化内涵和品牌价值。这种品牌的塑造使中央公馆商业在菏泽的房地产也独具特色，它不仅引领着菏泽的时尚潮流，也成为了可以代表菏泽的一张城市名片。
独立门店
中央公馆除了具有综合体性质的购物中心功能外，还具有独立的沿街店面，其中，沿人民路商业将专门预留排烟、排污管道，为餐饮、娱乐行业的引入创造条件，以便形成真正的餐饮、娱乐、休闲一条街，与三期6#楼购物中心有很大的区别。而且独立店面的面积相对较小，适合多种人投资、经营，也可以自由组合分割，适应性较强。
超高回报
商业作为一种投资产品与住宅有着明显的区别：住宅虽然也可以作为一种投资产品来投资并通过收取房客的租金来获取利润，但它本质上还是离开不了居住的属性，这就决定了它不可能获得高收益率。而商业是一种纯粹的投资产品，购买商业的投资者大部分情况下是租给经营者获取最高租金收益。所以租金的高低直接影响到投资者和经营者双方的利益，同时也体现商业街地段的价值和商铺的档次及品质。如何保证投资者较高且稳定的租金收益和经营者的经营回报率，这就需要开发商做出利益让步。一方面以较低的租金水平吸引经营商家入驻、扶植经营商家健康稳步发展直至市场能够自行运行，同时另一方面开发商通过租金补贴保证购买商业的投资者能够获得稳定的高租金。
开发商聘请了专业的商业招商团队，负责引进各式品牌商家，确保中央公馆商业能够快速健康发展并保证市场繁荣的连续性。
同时针对投资者采取带租约销售模式，根据客户实际情况可返3年或12年租金，满足投资者即买即收租的需求。目前，中央公馆人民路商业正在火爆认筹中，现在办理VIP卡可享受1万抵5万优惠，开盘成交即返三年15%。这意味着投资者能够以较高的性价比购得人民路最稀缺、最具有投资价值的商铺。
无法复制的黄金地段、科学组合的黄金业态、品牌地产的支撑，超人一等的回报。中央公馆人民路商铺的出现，无疑将掀起2015年菏泽商业抢购新热潮。
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