一个菏泽“老炮儿”眼中的城市中心
作者：菏泽房产网 时间：2016-12-13 09:24:19 来源： 点击：
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（菏泽房产网）讯：菏泽，四省通衢之地，国花牡丹之乡，近年来发展的相当迅猛，高铁、机场、航运的规划建设，让菏泽逐渐显露出繁华城市的端倪。但关于她“城市中心”的论断，向来莫衷一是：有人爱她如牡丹一般珠圆玉润，所以她应在“北方”；有人爱她如赵王河般盘龙玉带，所以她应在“东方”；有人爱她将建航空港，所以必是“南方”……我独爱她如一条牡丹路大道朝天，一端连起了国花牡丹，一端掀起了城市巨变。
菏泽“老炮儿”眼中的城市中心，并不是哪个方向——而是一条充满历史厚重感、城市人情味、未来导向型的繁华大道——牡丹路。
这个地儿有最好的风景
“国色倾城人竞涌，欢声笑语赞牡丹”。每当花开时节，牡丹路上千亩园林怒放的花香如同一年中最新鲜的血液，从牡丹园这颗心脏，沿着牡丹路这条大动脉，不疾不徐，蜿蜿蜒蜒，最终弥漫整个花城。那个时候，便是菏泽最风华绝代的时光。谁人不想，当别人在游览风景时，而你在享受风景！即将绽放的东翼国际，厮守城市的繁华，纵情环境的绿肺。可谓“守得千亩园林栽，推开窗去牡丹来”。
这个地儿是菏泽文化的根
从部落，到城市，从数千人，到千万人，从曹州，到菏泽，历经千年发展的沧桑历程，定义出菏泽人普遍认同的文化之根。
一条“牡丹路”贯穿南北，闻其名便知这是整个菏泽文化的缩影。在这条路上，由南到北，丰富的高端餐饮、购物广场、文玩市场、大学教育中心、4A级牡丹旅游景区鳞次栉比。一路上那些新的、旧的城市痕迹，无不印证着菏泽文化发展的变化与历程。那些古旧的、新鲜的建筑，一样隐藏着诸多鲜为人知的故事与历史，亦同样让人看到了一个更丰富、更多色彩与味道的菏泽。面对这样的景象，相信许多人会油然感慨：了解身边的菏泽，亲近岁月中不断茁壮成长的菏泽，一条牡丹路足矣。
这个地儿是菏泽经济的魂
要了解一个地块对城市整体经济的影响，首先要看该地块在对城市经济发展中的聚集作用、辐射作用和示范作用。牡丹路沿线，久负盛名的鲁西南建材大市场，可谓一只手托起了半个菏泽的城市建设，而康庄服装城则对菏泽从婴儿到青壮年的发展，提供了不可复制的血液与营养。还有存留在千万菏泽人记忆中的“小商品城”，为整个菏泽的一代人提供了精神（学生用品）和物质（生活用品）的食粮。而这一切，如果以地理坐标去展示的话，无不标注在牡丹路与黄河路融汇处。而当前在该地块东翼国际项目的崛起，实为依托旧市场、整合既有经济产业、塑造新发展高度的城市契机。
这个地儿是菏泽城市的未来
根据《菏泽市城市总体规划（2003—2020年）》资料显示，菏泽的行政中心“位于赵王河西岸、黄河路北侧，面积约80公顷，集中布置市级行政办公机构和相配套的服务设施”。仔细研判上文，依照当前相对拥堵的交通环境，配套设施的前提必然是道路的畅通，赵王河以西，唯有牡丹路与太原路两条大道，而太原路作为道路界的新晋“奶油小生”尚难独当一面，在黄河路口以北融归于牡丹路。所以，未来北部行政办公机构及相关配套的建设必然要依附两条南北向大道：东为人民路，西为牡丹路——所以，扼守牡丹路，乃是把握个了半个北区新行政中心的未来。
这个地儿已经越来越金贵稀缺
从城市整体的大环境来看，2016年的菏泽城市发展策略对房地产市场的作用相当明显和直接。多达6.2万户、19.8万人的棚户区改造任务，大大提升了菏泽今年的土地供应量，也衍生了一批“因拆而买”的置业者，双管齐下的最终结果便使得菏泽房价在2016年有了一个大的提升。可以说，今年是菏泽在售房地产项目的一个狂欢之年。但随着城市开发的逐渐深入，土地储备的管理规范亦提高了开发商取得土地的成本，市中心优质地块的供应量明显减少。以东翼国际项目为例，牡丹路核心路段，北接千亩牡丹园，西临恢弘大学城，坐北面南老康庄、三角花园、八一街商业区等旧城商贸核心区尽收怀抱。这样的地理优势，枉论2016年，纵然2017、2018年，牡丹路上470亩优质地块在菏泽亦不可多得。
所以，未来城中心高端优质项目，会成为不可复制的稀缺资源。牡丹路与黄河路交汇处的东翼国际地块，作为菏泽老城区不可多得的城市中心居住区、商贸区，在众多菏泽“老炮儿”眼中不但大有作为，更能助菏泽中心区达到一个前所未有的新高度！
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