为什么投资公寓比投资住宅更合适？
作者：菏泽房产网 时间：2017-03-15 15:14:50 来源： 点击：
2679
（菏泽房产网）讯：现在都感觉将钱存入银行里会大幅度缩水，所以很多人会选择其他的方式进行投资理财，比如说购置房产，但是好多人不懂，不是所得房产都具备投资价值，房产的投资回报和投资风险也都有高低之分，到底投资哪类房产，哪个位置的房产？对于多数投资者来说都是比较盲目的，或者说不具备“慧眼识金”的能力的。而从专业角度分析来看，投资公寓比投资住宅更合适，理由有以下几点：
一、不限购，不限贷。
由于政策影响，住宅限购限贷，商业性质的公寓不限购不限贷。
二、面积小、投入少、投资门槛低。
单套公寓面积小（约50㎡左右），精裁小空间，低总价、小投入。
三、回报高，以租养贷无压力。
公寓租金远高于住宅租金，月租金远高于月还款，以租养贷，投资无压力。
四、功能多样性，投资更灵活。
相比于住宅单一的居住功能，公寓则宜商宜住宜投资、或自用或出租于一身的多功能属性。
五、政策利好，投资无后顾之忧。
国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，出台”营改增“等利好政策，给予了公寓投资客很大的一个收益点。
六、投资公寓，市场前景更好。
近两年过于集中的大量的棚户区改造完成之后，住宅市场将严重饱和，住宅出租转售都将成为难题，未来市场前景不容乐观。
既然是投资公寓，首要的一点就是看投资回报率和投资风险，到底影响投资回报的因素有哪些？哪些因素又决定的租金回报率的高低，升值保值能力的强弱？下面列举几点，仔细做个比较，看看哪里才是真正值得您投资的公寓：
一、地理位置
地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一，是体现公寓投资价值的重要支撑。万象广场的金角公寓，尊踞菏泽火车站正前方50米，属火车站商圈核心区，与火车站共同形成代言菏泽形象的城市门户及城市地标，独一无二的金角旺地。
二、交通配套
投资公寓周边交通配套最为重要，比如是否靠近公交线路或车站等。万象广场金角公寓直面火车站，并且市县客车、城区公交、出租车汇聚于此，多种出行方式轻松换乘，大幅度提升商务办公效率、降低出行时间成本。
三、周边客流
客流即财流，是商业经营、财富永续最有力的保障，万象广场金角公寓面对每年800万人次的巨大客流量，投资有保障。如果您不喜欢喧嚣、图清净、图便宜，那就不要购买商业价值较高的公寓了，因为您根本就不懂投资。
四、商企层次
商企层次的高低也直接影响了商务办公环境的优劣及转售价格、租金的高低，因为较高层次的商企对公寓办公形象有较好的提升作用。万象广场是菏泽体量最大、档次最高的纯商务办公群，菏泽唯一的大商名企总部办公经济区。
五、功能属性
公寓功能用途也是投资要考虑到的一大要点，使用功能的多样，空间利用更加灵活，从而也为收益回报提供保障。金角公寓兼具了酒店、办公、空中商铺、广告宣传、家庭宾馆、投资理财等多种特性，宜商宜住宜投资、或自用或出租于一身的多功能属性，赋予了其强大的投资功用。
六、物业服务
物业服务的好坏直接影响了租金的高低及入驻企业层次的高低，物业服务越高的公寓，租金相对越高，入驻企业的层次也越高。万象广场金角公寓提供五星级管家式服务，全方位保障高端公寓所必有的形象需求及舒适度，彻底升级菏泽现有商务空间。
七、商业配套
高端商务公寓，齐全的商业配套必不可少，高端齐备的商业配套，既能提升项目整体商业形象，聚集高端客群，又能为商务公寓部分，提供更好的服务。李先生、咖啡之翼、中华名吃一条街等众多国内外一线品牌商家集体入驻万象广场，将彻底改变菏泽商圈格局，品牌加盟，火车站商圈大势已成。
看完这边文章，是否对于怎样投资房产有了一定的认识，如果不想盲目投资，不想轻易被忽悠，请以此作为参考。
项目地址：菏泽市中华路与桂陵路交汇处（火车站正前方50米）
贵宾专线：0530—7083777、7083888
发展商：菏泽正祥置业有限公司
全程营销：济南融典经纪
郑重声明:
- 1、本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载本网站信息，转载时请必须注明文章出处：菏泽房产网（菏房网），如今后若发现采用本站引用的文章而不注明出处者，本站将有权追究其法律责任。
- 2、凡本网注明“来源：XXX（非菏泽房产网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
- 3、保护菏泽房产行业原创内容版权，遵守互联网行业自律。
上一篇：3.15中南·花城样板间实景呈现，鉴证真实品质！
下一篇：【喜大普奔】交通未来城万元油卡疯狂送！速戳！
