（菏泽房产网）2018.2.16讯
     买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买 商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项，能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。下面小编就告诉大家购买预售的商品房应注意的事项，一起来看看吧。

1．确认是否有证

确认准备购买的商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。

对未取得《商品房预售许可证》的在建房屋，请您拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。

2．确认可买

了解商品房相关信息，确认准备购房屋可售且符合您的需求。查看销售现场公示的开发企业相关证照及商品房项目的相关审批文件，仔细查看国有土地使用证、工程规划许可证、施工许可证、规划部门审批的总平面图、分层平面图、户型图、商品房买卖合同样本、前期物业服务合同等资料。

重点清楚了解以下内容：

一是房屋所处位置、配套设施情况及周边可能存在的不利因素；

二是使用功能、朝向、平面布局，及通风、采光和声环境；

三是房屋所处状态是否可以销售；

四是开发商标称的售价是否超过备案价；

五是合同中房屋面积的构成和交楼标准，以及关于服务设施的约定；

六是物业服务收费标准、缴费起始时间等约定；

七是开发商的诚信口碑很重要，选择实力强、信用良好的开发商，对您顺利入住新房有更好的保障。

3．拒绝忽悠

不轻信广告宣传和口头承诺。项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准，对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺及售楼现场的沙盘、模型、样板房，请谨慎辨别。您有权要求在商品房买卖合同中约定开发企业在预售商品房时发布的广告和宣传资料所明示的事项。未写进合同条款中的事项，不受法律保护。

4．明白签约

审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。请您在签订认购书前确认您对即将签署的合同有足够的了解。确认您已清楚并理解您所签署的文件内容后，方可签署。

请您特别注意计价方式、付款方式、面积差异处理方式、房屋交付条件及时间、违约责任划分等相关条款，并就补充协议的条款与预售人进行充分沟通，慎重考虑后再行签订。合同签认之日起30日内，开发企业应当向房产交易中心办理商品房预售合同备案，请您在网签系统关注您的购房合同备案进度。

5．验后收楼

对所购的房屋进行认真查验后再收楼。预售商品房已办理工程竣工验收备案、达到商品房买卖合同约定的交付条件后，方可交付购房人使用。开发企业向您交付新建商品住宅时，应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

您收楼时可要求开发商出示《竣工验收备案表》。您在签署收楼相关文件前，有权进行房屋查验，如不符合约定交付条件或需要修复的，请注意以书面形式告知开发商，同时重新约定交楼时间。

6．依法维权

您与开发企业签订认购书、商品房买卖合同后，您与开发企业形成民事合同关系，如您与开发企业发生纠纷，请您依据认购书、合同通过法律途径维护您的合法权益。

如您发现开发商存在“未取得预售许可证预售商品房”、“预售款未直接存入专用账户”、“未按规定明示法定事项”、“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”等违法违规行为可向相关部门举报。