菏泽市住建局日前出台《关于推进全装修住宅建设工作的实施意见》（简称《意见》），要求自2018年7月1日以后菏泽城市规划区以内取得施工许可证的商品住宅工程实行全装修，全装修比例不低于该项目同期商品住宅开发建筑面积的40%，之后逐步加大全装修的实施力度，每年全装修比例提高15%，2022年以后开工的工程基本实现全装修。

《意见》给出的全装修住宅定义指，新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面，设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位的住宅。推行装修一次到位的目的在于，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；贯彻节能、节水、节材和环保方针，坚持技术创新和可持续发展的原则，鼓励开发住宅装修新材料新部品，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。

《意见》要求，新建商品住宅，应当将实施全装修要求作为商品住宅土地开发建设的前置条件纳入土地出让合同中。从事全装修住宅项目的设计、施工、监理，必须取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书，否则不得参与项目工程相关建设活动。严禁挂靠、转包和违法分包。全装修建设同主体工程一起纳入建设工程监管体系与流程，实行全过程管理。建设单位是实施全装修第一责任主体，对全装修质量安全负主要责任，具体负责全装修住宅质量保修，售后服务及组织相关负责单位协调处理工程质量问题等工作。全装修应当按绿色建筑及其装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和绿色建造方式。

住宅全装修采取三种模式：一是为建设单位提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案（每个户型一般提供高中低三个方案），供购房者选定后，统一装修，也称菜单式装修；另一种为建设单位按照购房者的意愿、风格和提供的设计方案及装修材料的要求进行施工图设计、实施装修，也称个性化装修；最后一种是建设单位按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。

全装修住宅销售的成品房房价中应包含毛坯房价格和全装修价格两部分。建设单位应将装修的标准和选用部品、主要材料、产品的等级、品牌、数量、性能以及装修费用，在与购房者签订的商品房预售合同（或附件）中予以明确。

建设单位建设全装修住宅，必须按所售户型1：1要求建造装修样板房，样板房要真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房保留时间自竣工验收备案之日起不少于18个月，或全装修商品住宅交付之日起不少于1年。

房地产开发企业销售全装修商品住房时，全装修价格应不超过本市商品住房全装修指导最高限价，并在商品住房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、浴室镜（柜）、镜灯、排风扇、防水插座、顶灯（防水型）。商品住房全装修应达到基本使用标准。

商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，A级全装修价格区间为1000-1500元/平方米、B级全装修价格区间为600-1000元/平方米、C级全装修价格不超过600元/平方米。