《示范文本》适用于住房租赁双方当事人自行成交，通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。
 

保护承租人和知情权

出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息

《示范文本》明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，要求明确房屋权属状况、房屋是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。通过这些重要信息提示，避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状情形发生。

合同中未约定租金调整次数和幅度的

出租人不得单方面上调房屋租金

《示范文本》指出，合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客处于平等地位，享有同等权利。

承租人应当向出租人提供实际居住人信息

阳台储藏室等非居住空间不得出租用于居住

《示范文本》第二条约定，承租人应当向出租人提供实际居住人信息，并及时将变动情况告知出租人，单间居住人数和人均租住面积应当符合当地人民政府的规定。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

住房租货合同可享受有关公共服务

《示范文本》规定，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。除了可在房屋交易部门窗口备案外，还可以通过手机、电脑进行网上备案，快捷又方便。当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务。《示范文本》专门提出，出租人应积极配合符合当地政府规定条件的承租人，申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务。

   这条政策实际上协助租客进步了议价权，最少在合同期内，房东不能随意涨房租。但在合同期完毕后，房东显然仍是占优势的，房东若是涨价，租房者不同意，就只能搬出去。

   可见，这条规则的作用其实很有限，只对合同期内有效。在租户处于弱势的地位下，合同就是我们护身符，市场也是变幻莫测，房东也许变化多端，但是白纸黑字的合同是受法律保护的。

    那么，如何能将该政策的作用最大化，使之对租户更有利呢？