城市发展，地产先行。

　　自我国1998年实施“房改”以来，房地产经过十余年的高速发展，已成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一。而在城市的发展进程中，房地产企业是其中不可或缺的动力。其中，尤以央企、品牌房企的模式力量，如同一根根承重支柱，撑起一座座更和谐、更宜居、更幸福的城市。

棚改中的菏泽
 

1 借助“东风”，菏泽房地产发展“便捷畅通”

　　近年来，菏泽棚户区改造的步伐深入推进，菏泽房地产业蓬勃发展，构建了拆、建相融体系，在打造宜居生活环境城市的同时，也将道路、绿化、景点及配套进行了高标准规划建设。此外，菏泽还进行住宅、养老、商贸物流以及城市综合体等开发项目建设，城市住宅品质和人居生活环境不断得到改善。

　　据了解，菏泽人均住房面积，已由2003年的25.14平方米增加到了2017年的近40平方米。随着城市功能不断完善，城市形象不断提升，菏泽市民的生活幸福指数不断提高。

发展中的菏泽局部图

　　2019年3月19日，菏泽市市住建局相关负责人在做客政务服务热线时表示，2018年，菏泽全年完成棚户区改造12.7万套，累计征收81个片区、1920万平方米，开工新建及货币化安置12.7万套，开工率达到100%。

　　记者还了解到，2019年，全市棚户区改造重点工作是安置房建设。今年是推进棚改安置房建设最为关键的一年，将深入推进棚户区改造，全市计划完成棚户区改造3.2万套，总目标是交付使用和基本建成安置房13万套。这对于菏泽房地产而言，又是一次机遇。

　　对于在菏泽老城区生活了大半辈子的孙先生来讲，菏泽的发展速度确实超出其想象。“那时感觉菏泽很小，走着走着就出城了。住的都是低矮的平房，街道脏乱。”他说，如今，中华路走不到头，两边一幢幢高楼大厦，看得让人眼晕，完全是另外一个模样，即便在梦中，也不曾梦到这场景。

建设中的中华路

　　的确，随着菏泽经济的快速发展，人口的增长，城市化进程的加快，给人最直观的变化便是一幢幢平地而起的高楼大厦，这都表示了房地产业在菏泽的异军崛起。城市发展给菏泽房地产行业带来发展机遇。

　　事实上，房地产开发与区域经济发展有着相互促进的联系。菏泽经济发展稳中有进，经济结构持续优化，为房地产市场的健康平稳发展提供了宽松的环境，而菏泽房地产行业在自身发展的中也从不同方面“反哺”着菏泽的经济社会发展。

　　特别是近年来，菏泽房地产业借着棚户区改造的“东风”，顺势发展。打通“断头路”，提高城内微循环，改善城市面貌，提高市民生活品质 这些城市发展的红利，助力菏泽迅速崛起，给未来房地产业的发展开拓出了一条更宽阔的道路。

菏泽城市道路新貌
 

2房产“大鳄”入市，菏泽房地产挑战与机遇并存

　　近几年，菏泽房产市场可谓“炙手可热”，房产“大鳄”纷纷进入菏泽市场。

　　对于菏泽房地产开发市场来讲，房产“大鳄”入市，必定会加速地产开发行业的发展，加快供需节奏。房地产“大鳄”的到来，将成为周边房产增值的资本，从而带动周边楼盘价格的上升，增加人们对其周边房地产的价值估量，提升客户对该区域房产地产的购置欲望，周边附属房地产开发与销售自然而然地变得顺利。

城市化进程中的菏泽立交桥

　　菏泽现在房地产发展趋势已由原来一个核心向“城市群化”过渡。而房产“大鳄”到菏泽来，一方面加快了当地向 “大城市化”靠拢的脚步，另一方面也加速了菏泽进入“城市群化”的步伐。

　　然而，挑战往往与机遇并存，房产大鳄的强势进驻，加大了菏泽房地产行业间的相互竞争，楼市调整不可避免地加速行业洗牌，一些菏泽市场竞争力较弱的小开发商，生存形势更加严峻，菏泽房地产市场发展的不稳定因素急剧高涨。所以，准备在菏泽购房的客户，一定要擦亮眼睛！
 

3购房选择名企，无异于买了一份“保险单”

　　菏泽房地产市场是有限的，而随着一些房产“大鳄”入市，在推动房地产业加速发展的同时也势必增加房地产行业间的竞争。对于一些房地产中小开发商来讲，在不具备“大鳄”的雄厚资本的优势下，将面临资金断裂，甚至倒闭的窘境。

　　近几年，在菏泽以及各县区，一些楼盘无限延期，甚至烂尾的事例，屡见不鲜。而这种事多发生在一些中小房地产开发商开发的项目中，基本都是资金链断裂，造成项目停工。一个楼盘的停工，中间最大的受害者便是“准”房主。一套房产少则几十万，多则上百万，可以说是一个家庭或多个家庭一辈子的积蓄，一旦因为选择不慎，损失不可挽回。因此，市民在买房时应尽量选择有实力大开发商。

　　有实力的大开发商，尤其是责任国企、央企，为了能够长足发展，更加注重品牌和口碑，在房屋质量、物业服务、配套设施等方面要求也都更为严格。不仅如此，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，让房主住的更安心。此外，品牌开发商开发的楼盘更具有升值空间，即便房价如果下行，这些楼盘也更具有抗跌性，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。

　　最重要的一点，有实力的大开发商，其整体的品牌、资金实力更强，很少会出现因为资金不足，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择有实力大开发商开发的楼盘，无异于给自己购买了一份购房“保险单”。
 

4大盘“造”城，百年央企用担当作为履行对菏泽的承诺

　　据相关数据显示，房地产开发由城市中心向城市边缘推进的趋势愈加明显。城市边缘的交通优势及生态宜居优势，越来越成为新的房地产开发主方向，尤其是城市郊区大盘的自造城的强大驱动力，也使这一趋势更加明显，同时也越来越受到城市购房者的追捧。

　　大盘作为回报高的潜力股，在引领城市发展方向的同时，也改变着百姓的居住方式。通过大盘建设，生地做成熟地，而一些大盘，为了给动辄上万业主提供生活便利，往往会在环境和配套上多下功夫，公共空间更大，种类更多，一个楼盘的配套就可以承担起一个成熟的生活圈。

　　中国中铁作为国务院国资委批准设立的16家以房地产为主业的中央企业之一，旗下中国中铁置业作为城市综合运营商先后立20余城 、创50余项目、建超2200万平方米开发总面积，在综合大盘的运营开发上经验成熟丰富。

　　2012年，中国中铁置业初入济南，选择了当时“十二五”重点建设刚刚起步的汉峪片区落子逸都国际项目。在“造城”的大盘驱动力下，升值潜力被无限激发，集高端商业、金融、居住等多种城市功能为一体的综合性服务新区冉冉升起。

济南·中铁逸都国际

　　2015年，青岛西海岸新区管委正式与中国中铁置业集团有限公司签署战略合作框架协议，中国中铁置业在青岛西海岸投资500亿元开发中铁青岛世界博览城，如今的西海岸，已从偏远的郊区，变为区域发展核心地带。“自建配套，自成一城”的大盘造城理念，被中国中铁置业运用的愈发成熟。

青岛世界博览城图

　　在城市化进程中，政府规划是只看得见的手，而市场机制就是看不见的手。如今，菏泽高新区正处在一个快速发展的时期，新旧动能转换稳步推进，各种国家省市利好纷至沓来。中国中铁置业携多年地产开发经验，以祖国千年文脉为蓝本，以菏泽八百万人居为命题，筑一座千亩“中铁·牡丹城”。

　　中铁·牡丹城在完善配套、带动人气、提升区域居住品质的同时，也必将促进高新区地方财政增长、改善城居环境、扩大就业，为地方经济发展、维护社会稳定发挥不可代替的作用，引领区域整体价值的提升。同时，高新区的区域经济快速发展也为中铁·牡丹城的发展提供坚实的后盾，相辅相成，共同生长。
 

中铁·牡丹城意向规划图
 

5国匠钜筑，中铁·牡丹城致敬菏泽

　　千亩大盘，百万体量，容纳近5万人的超级社区，将会给我们展现一个怎样有担当，有作为的百年央企，我们满怀期待！

中铁·牡丹城一期意向规划图

　　中铁·牡丹城选址中华路，紧握城市动脉；雄踞高新核芯地带，毗邻政务中心，以打造城市“新名片”的标准要求自身，为“菏”而来。改变，由此发生！

中华路沿街效果图

　　一半得天独厚，一半大师造就。中铁·牡丹城内部园林景观与城市园林景观延伸美景，外部雷泽湖风景区、城市湿地公园、万福河环绕，内部新中式园林景观呈一园双轴双心四组团错落分布。生活其间，宛若画中游。

中铁·牡丹城意向效果图

　　中铁·牡丹城更是在规划之初便提出配备智能化社区管理体系，让业主充分体验高科技带来的健康便利，生活其间，颐养身心，自得其乐。此外，还充分考量中国人居住习惯，继承东方居住文化的美好，建设性打造邻里中心、文化活动站、健康运动站，创造人性化、公园式的公共环境，带来开放共享的城市客厅。

中铁·牡丹城意向效果图

　　领品质之先，造人居之尖，中铁·牡丹城将以高标准的匠心理念，势必引领菏泽市民新的生活方式。
 

—  品鉴地址  —
中铁·牡丹城城市展厅
（菏泽市中华路菏泽广播电视台东50米）

—  品鉴热线  —
0530-808 9999

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