刚需族购房，“性价比”是排在首位的，由于经济实力有限，必须用有限的钱财买到优质实惠的房子。而在这其中，“大两房”和“小三房”是困扰大多数刚需族的选择，常在两者之间纠结，两种户型的面积差不多，在80-100平米之间，具体如何选择还是要根据自身实际情况而定，小编这就为大家分析一番。

（一）“大两房”与“小三房”的概念

大两房概念：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。例如，80平米的住宅两个卧室分别为20平，这就叫大两房。

大两房特点：由于大两房的空间相对较大，所以居住的舒适度较为良好。

小三房概念：指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。

小三房特点：虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，且较大两房而言还多了一个居室。

（二）选“大两房”还是“小三房”应考虑什么因素

1 考虑家庭常住人口

如果是刚出社会的单身一族，未来的短期内没有结婚生子成家的打算，那么大两房就足够了，不仅舒适度较高而且房间多了难以打扫。

如果是年轻情侣或夫妻买房，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算，比如家中是否有老人同住、计划要几个小孩等。人一多，需要的居室自然也就增多了，如果夫妻二人且仅有一个孩子，那么两房足够了，但如果要生二胎或者父母搬过来帮忙照顾小孩，那么小三房比较合适。

总而言之，选“大三房”亦或“小三房”是要依人数而定的，即使“小三房”会有点挤，但人一多起来后，你不得不做出这种选择。

2 看“大两房”是否利于改造成“小三房”

首先，“大两房”和“小三房”的户型面积差不多，在80-110平米之间，而往往很多两房多可以改造成“小三房”，如果经济紧张不利于换房，可以通过改造解决，况且整体的装修花费绝对要超过换房的差价。

如果户型可以改装，那么买大两房也是不错的选择，没有小孩的时候夫妻二人可以住得宽敞些，有了孩子后，将大客厅改成小三房，也不错。

3 考虑“大两房”和“小三房”的装修成本

总体而言，由于，小三房的居室较多，功能分区比较细致，所花费的装修费也比大两房多出不少，如果想买小三房，那不得不把装修的成本也算进去。

​如何选择还是要根据自身情况而定，首先确定要住多少人，其次考虑居住的舒适度是否符合自身的要求，最后还要考虑未来的发展，是暂时过渡还是未来还要住很长一段时间。

如果是短期，且人数较少，那还是选“大两房”吧，毕竟房间宽敞且通风效果较好；如果长期住且未来会新增人口，那么“小三房”或者那些便于改造的“大两房”就比较合适。