菏泽房产网（菏房网）讯：

　　在高房价的今天，为什么没等到房价下跌，很多人还是会选择买房呢？

　　近期，关于楼市发展一直都存在争议，有的人从收入角度来看，房价明显高出承受能力，尤其是全国房价收入比达到了9.2，也就是说在不吃不喝的情况下，至少需要9.2年才能买得起房子。而有的人则认为房价虽高，但是可以激起国人奋斗的心，特别是年轻人刚刚进入社会，压力可以转化成动力。很显然，对于这两种观点，前者必然更受欢迎。

　　除此之外，还有人认为不久房价就会下跌，例如根据数据显示，在近1年里，包括唐山、东莞等在内的10个城市房价降幅超过10%，这便是一个信号。不过从全国范围来看，各个城市的房价逐渐稳定下来，而且出现大幅度下跌的可能性也不大。

　　实际上，房价的变化受到多方面的影响，例如新房有备案价、二手房有评估价，即便是开发商想要降价卖房，幅度也大多在15%以内，二手房也存在类似情况，银行对每个区域甚至小区的房价都有评估，并不是房东想降价就能随便降价的，而且目前持有房产的成本正在不断增加，降价只会损失更多。

没等到房价下跌，却迎来3个好消息？2022年起，楼市或进入稳定期。

　　毫无疑问，很多人都希望房价下跌，但是从实际情况来看，短时间之内想实现降价存在很多阻碍，但是虽然没等到房价下跌，却迎来了“3个好消息”，2022年起，楼市或进入稳定期。

1、北京、深圳等地部分房源成交量锐减。

　　让孩子赢在起跑线，相信这是很多父母心中最真实的想法，而在过去很长一段时间里，一套房子对应一个学校名额已经成为习惯，在这个过程中，部分房子的价格也因此不断上涨，为了解决这个问题，北京、深圳等地纷纷出台措施。

　　例如近期北京市教委发言人李奕表示，新学期北京将大比例促进干部教师轮岗交流，这其中也包括校长。而根据时代周报的报道，在近一个月里，月坛学校对应小区的成交量下滑达50%，部分挂牌房源的价格也出现了下跌的情况，幅度大体在3%-5%之间。

2、发展保障性住房获政策加持。

　　日前，国务院办公厅下发关于加快发展保障性租赁住房的意见，其中提到扩大保障性住房供给，以此缓解住房租赁市场结构性供给不足的问题。对此，易居研究院严跃进也提出了自己的看法，他认为从“十三五”中确定了租赁市场的发展，再到“十四五”将保障性租赁住房纳入到改革范围，地位得到了明显的提升。

3、部分城市开始试点“户口和房产”脱离。

　　众所周知，房价之所以不断上涨除了受到金融属性的影响之外，其配套的资源也是重要原因，例如小孩上学和子女结婚都需要买房。就以读书为例，按照现行的规定，当户口落到相对应的房子中，才能在相应的学校读书，从中就能看出户口的重要性，不过近期，部分城市开始试点“户口和房产”脱离。

　　例如根据媒体的报道，“公共户”在北京已经开始试点实行，其中房产不再是集体户口唯一的落户要求，而这不仅有助于吸引更多的外地人，还有助于抑制房价，虽然目前只在北京试点，但是未来有可能在全国范围实行。

　　总的来说，从实际情况来看，短时间内房价很难实现全面下跌，但是虽然没有等到房价下跌，却迎来了3个好消息。并且随着调控措施不断加强，不论是大涨还是大跌都很难实现，从2022年开始，楼市大概率进入稳定期。

　　其实这点也不难理解，就以岳阳的“限跌令”为例，销售成交价格不得低于备案价格的85%。下跌也不是一件简单的事情，未来楼市大概率会更加稳定。