网传杭州、青岛、济南房贷利率即将回调，由4.25%回调至4.6%。利率刚下调没多久又要涨回去？现在不买房就是错失大好时机？

　　5月份房地产市场销售数据环比略有回暖，主要是4月份多地按下暂停键，所以这个数据意义并不大。同比去年5月份，无论是成交量还是成交总额，很多城市和Top100房企，销售数据几乎都是腰斩，唯一变化不太大的是房价，既没有大幅下跌，也没有大幅上涨的苗头。全国房地产的主流政策，还是以宽松为主。降准、降息、提高公积金贷款额，以及取消户籍等政策。

　　目前各地都在有序恢复生产秩序，经济形势也在好转。但又有人开始“作妖”，近期朋友圈开始疯传消息：杭州、青岛、济南即将上浮房贷利率，由4.25%回调到4.6%。而且还有V信聊天截图，“消息”来源于“银行”内部工作群。煞有介事，其实就是谣言。目前已经求证，这些城市的银行，并没有上浮房贷利率的计划和政策。而且LPR利率，基本都是由央行指导而定的，上浮还是下调，央妈是有绝对话语权的。大肆宣扬房贷利率即将上浮的，基本都是中介和房地产从业者。这个时候是买房的好时机吗？从政策层面上来说，的确是个不错的机会。但是炒作利率回调，制造焦虑，是绝对不能容忍的。

房地产的困局并不在于房价本身

　　一二线城市的房产依然有价值。实现财富自由和做资产配置时，房产是必不可少的一环，尤其是产业增长性比较好的城市。对于普通人来说，有了房子的确会背负着房贷压力，但同样，有了房产，就会拥有更多占据优质资源的机会（教育、医疗、交通、商业等公共生活配套）。很少有人会拒绝拥有一套真正属于自己的房子。但因为种种原因，没有房子的人还是有不少，想要而不可得，就产生了“矛盾”。但经济规律和市场调控，并不以人的意志而转移。当下房地产市场并没有真正恢复元气。但整体经济还是在复苏的。老百姓也都在努力奋斗，消费市场和投资市场，包括进出口贸易，也都会慢慢好转。

　　房地产行业并不是孤立的一个行业，跟很多行业都息息相关。房地产政策松绑，只能在一定程度上稳住想买房和即将买房的群体。但整个房地产市场行情，关键还是在于大环境，在于老百姓的收入水平，在于老百姓的投资信心。所以未来楼市的走向，还是取决于整体经济形势的走向。市场肯定会回暖的，但不能还是玩以前那种“炒作”的套路。套路最终还是会失去人心。好产品，高性价比，才能真正迎来市场机会，才会赢得好口碑。