菏泽房产网（菏房网）讯：

　　在2022年后疫情时代，各种资产行情不甚理想，A股跳水，基金大幅回撤，面对充满不确定性的大环境，人们越发重视握在手里实实在在的资产。

　　不动产，因不易受金融风险波及，市值较为稳定，成为不少人抵抗风险的手段，商铺便是其中佼佼者。而且相比于住宅而言，商铺的价值不会因为房龄的增长而降低，反而会因为商圈的成熟而不断升值，再加上近年来城市化建设步伐的加快，使得商铺受到越来越多投资者的青睐。

　　那么，什么样的商铺才算是值得购买的商铺呢？

　　主城芯、商业综合体旁、交通便捷……只要拥有其中任何一个前缀，都将成为城市高阶人群的投资热选，也只有这样的商铺才能实现“1+1>2”的高价值效应，轻松实现“躺赢”。

选择大于努力

抢占下一个投资高地

地段是投资商铺的先决条件。

优质地段往往意味着拥有更好的潜力、更好的配套和更为可观的客流，更为商铺带来滚滚财富，一个拥有远见的投资者，能从地段的蛛丝马迹中，看到一个板块未来的无限潜力。

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菏泽·万达广场于城市核芯地段，位于蓬勃发展的城市主干道长江路中段，是“二环”、“四横”、“六纵”的中心，城市日益往东南方向发展，随着机场、高铁、城市以及菏定一体化战略、跨万福河发展战略的实施，享受政策、道路通衢之利好，菏泽万达广场的中心地位还将被进一步强化，未来发展前景更是不言而喻。

品牌加持  

迭代区域商业格局

当然，商铺投资没那么简单，选对地段只是第一步。如果没有合理的规划，没有的优质的招商运营，再好的地段也无力回天。

在有远见的投资者眼中，品牌开发商推出的城市综合体商铺显然更值得信赖。他们不仅拥有丰富的开发经验，还有完善的开发流程和专业的开发团队，推出的商铺产品也更适宜市场，而且各种业态整合往往能够达到“1+1>2”的效果，“钱景”非常可观。

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对于商业综合体而言，万达可以说是金字招牌。从开业第1座万达广场到第100座万达广场用了近12年，从100座到300座用了5年，从300座到400座则再次加速，只用了不到2年。万达广场发展扩张不断“加速度”，品牌实力有目共睹。

截至2022年，万达广场已开业400余座，每一座万达广场都繁华了一个城市核心，“万达广场就是城市中心”不止是空话，万达广场更是已经成为城市核心的代名词。

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借助万达品牌的吸附能力，在引领时尚风向的同时，也为项目临街旺铺吸引了源源不断的人流量，带来巨大的商业品牌价值及人潮价值，坐享高回报收益。

人潮即钱潮

坐享百万人群 开启财富新格局

得人口者得天下，是投资界亘古不变的真理。

一个地方的客流量，很大程度上决定了未来商铺的兴衰。万达项目位于主城区核心区位，周边汇聚教育、社区、商圈等在内的多重客群，为后期的商铺运营带来了强大的发展动力。

1、地处主城核芯 汇聚30万+消费人群

社区自带5300余户客户，另有上万商务人群进驻，2公里范围内约30个成熟居民区、辐射周边30万+人口。

示意图

2、社区零距离，锁定家门口一公里

克尔瑞数据显示：城市居民30%-40%的消费支出，都集中在社区周边1公里范围内，因而社区商铺素来有“黄金1公里磁场”之称。

据不完全统计，项目自带住宅+公寓+写字楼业主约6000多户，周边还有中高端社区30万余人，拥有海量日常稳定性消费群体。

示意图

随着后期10#11#住宅的逐步交付，项目周边社区稳定、持续性的消费客群将成商铺经营强有力的发展引擎。

3、学府环伺 带动周边教育消费

学校是一个天然的消费群体生活圈，项目周边大市实验小学、曹州一中、经济开发区实验幼儿园等多所学校环绕，往来的师生、接送的家长，将形成不间断客流，无论是经营餐饮、教育、培训等业态，都具备更大的发展空间和经营优势。

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万达临街铺 创富选现铺

建面约80-300㎡租约现铺 

投资保障看得见

除了区域优势、人流优势以外，菏泽万达广场临街现铺同样打动人心。全底商的布局形式，完全匹配消费者的消费需求，可实现24小时繁华不打烊，全时经营，不受时间约束，更能满足商铺更丰富多元的业态，创造全时段消费力。

从满足基本生活需求的商超、餐饮、便利店，到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店，菏泽万达广场临街社区底商建面约50 - 300㎡，空间多变，业态灵活，多元化经营使人们对个性化的消费和便利性的追求可以就近解决，社区商业价值只会节节攀高。

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菏泽万达广场临街社区底商，区域级至优商铺，坐拥社区稳定客流、面面临街、业态选择自由……目前正以区域社区商业潜力明星的姿态，等待有眼光的前瞻者抢先争藏。

万达临街铺 创富选现铺

建面约50 - 300㎡ 带租约商铺 

租金收益看得见

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