购房对我国民众来说是人生大事之一，为了能在偌大的城市里有一个专属的容身之所，人们在努力奋斗着。自2000年以来，有人开始进行炒房，我国房价不断上涨，房子也从居住属性逐渐变为经济性商品。有很多普通民众挣钱速度完全赶不上房价上涨的速度，即使买得起房子，多数人也需要花费掉大半辈子的积蓄。

此外，一个城市的高房价还会导致人才流失等各种问题，改善这些问题最直接的方法就是降低房价，但是这实际操作起来是很困难的。有很多人等了好几年也没有等到房价的下降，那之后房价还会下降吗？

一、我国住宅现状

前几年，我国房价基本呈现直线上升趋势，但是从去年下半年开始房价出现下跌。房价下跌主要是因为现在人少房多，开发商们前期大量建房造成我国现在商品住房数量很多。而随着我国不婚人数的增加，新生人口在减少，现有住房能够满足人们的需求，再花大价钱去购置一套房产可能性价比不高。人们购房的欲望降低致使房价回落。

正常来说，楼市遇冷对购房者是有利的，房子的成交量应该会上升，但是现实情况却是成交量在下降。这是因为在房价不稳定期，很多购房者持有谨慎态度，观望着房价是否还会下降，毕竟刚买完的房子就贬值可不划算。

此外，受近两年疫情的影响，人们手中的存款可能不增反减。在楼市前景不一定好的情况下，就更不敢轻易花掉手中的钱，尤其购买住宅可需要一笔数量不小的钱。故而，成交量随着房价下跌而下降。

二、专家见解及央媒态度

房价下跌对于老百姓来说是好事，但是却给房地产商带来了压力。而房价也不可能无限下跌，经济学专家朱云来认为国内的房价回落27%才符合国内居民水平，平均房价为7000-8000元每平是较为合理的。27%的跌幅听起来是挺多，但是这是全国范围内的平均数且27%的跌幅并不是一次性达成的。

为了保持市场的平衡，避免房价下跌过快过多，2021年下半年岳阳住建局规定，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。这一举措可以防止房价动荡过大，稳定楼市。

不同的城市房价下跌水平不同，一线城市房价较高，跌幅可以较大些，二三线及以下房价较低的城市，房价跌幅逐渐下降。这样既可以减缓房地产商的压力，又可以达到居民消费水平，使更多的年轻人能够在一线城市买的起房，可以留在大城市继续奋斗。

即使现在房价出现下跌现象，但是也不是一直维持着下降趋势。根据国家统计局数据，一线城市新建商品住宅销售价格有所上涨，涨幅比上月扩大0.2个百分点。房价还是处于较高水平，民众的平均消费水平还达不到。

近日，新华网发布的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文的主要观点可以用“房价偏高，还需调整”8字表明，说明我国楼市还需降温。

三、预期状况

在现阶段，我国商品住宅过多、人们购房欲望降低、专家及央媒都认为房价还需降低的情况下，之后房价可能还会回落。为了防止出现房价短期内大幅下降的情况，政府可能会介入，采取各种措施来“救市”。在房价降不下来的阶段，可以采取优惠的购房政策和丰厚的补助来留住城市的年轻人。

在楼市动荡的情况下，一些实力不足的房地产企业可能会被淘汰，购房者在购买房子时，要考虑企业的实力是否足够雄厚，避免烂尾，防止质量不足情况的发生。房子价格在一段时间内不断波动，购房时要慎重考虑，如无必要，可观望一段时间。

总结

我国房价有所回落，但是为了楼市稳定，房价短期内不会出现大幅下降，整体房价还是较高。人们目前还处于观望态度，不敢轻易把钱花在房产上。房价在回落阶段中还是会出现涨幅，但相比前几年已经有所降低，然而央媒分析了放款周期和利率，也认为现在房价还是较高，依旧需要调整。

您觉得我国房价之后还会呈现下降趋势吗？能回落至专家所说的27%的合理水平吗？我国又会采取哪些措施来既稳定楼市，又满足大众对于住宅房的需求?

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