菏泽房产网（菏房网）讯：

　　自1998年房改以来，中国的房地产业一直蓬勃发展，对于房价来说，也是水涨船高。这就导致了现在的购房者，想要买房，也有很大的压力。过去几年，中国的调控城镇一直在收紧，这使得房地产市场在最近两年发生了一些变化。

　　尤其是今年，今年1月1日，“三条红线”、“限贷令”等政策一起出台。对于三条红线，准确的说是三条“底线”。详情如下:

　　"1.不含预付款的资产负债率不得高于70%；2.净负债率不得大于100%；3.现金与短债的比例不得低于1倍。”

　　根据对“三条红线”的触碰，房企分为“红、橙、黄、绿”四个等级。若三条红线都触及，则划入红色档，不增加计息负荷；如果遇到两条红线，就是橙色档，债务年增长率不得超过5%；如果碰了红线，就是黄档，债务年增长率不能超过10%；三条红线没碰就绿了，负债年增长率不超过15%。

　　这对于那些房地产企业来说，并不是一个好消息，因为之前关于房地产企业融资的规定比较模糊，使得那些房地产企业有漏洞可钻。就目前而言，房企要融资，必须严格按照“三条红线”标准。这使得这些房企不仅要考虑融资的问题，还要降低负债率。对于今年，很多房企为了快速回笼资金，进而降低负债率，纷纷推出打折促销活动。

　　对于“限贷令”，银行分为五档，其中最大的银行只能给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款，最高额度为32.5%。可以说，就目前而言，人们也很难获得贷款。很多人一等就是一两个月，还没等到住房贷款审批，导致老百姓买房难。至于房企，会纷纷争抢贷款，使得房企之间的竞争异常激烈。

　　可以说，“三条红线”和“限贷令”两条政策，一是从需求端限制资金流入楼市，二是从供给端限制资金流入楼市。在这种情况下，目前的楼市发生了很大的变化，出现了两极分化。在这样的情况下，人们都不敢轻易选房。我担心自己选择的房价会跌，甚至会撞上烂尾楼。

　　毕竟很多房企资金紧张，房企竞争激烈。这些房企稍有不慎，就会面临倒闭。对此，打算今明两年买房的家庭可以先看看这三个“建议”，还是很实用的。

第一条建议:尽量不要选择期房。

　　就像我们刚才说的，在“三条红线”和“限贷令”的双重调控下，现在的楼市和过去有很大的不同，资金流入房地产行业的“龙头”也调低了很多。在这样的情况下，很多开发商资金链紧缺。如果购房者选择期房，可能要一两年才能交房。

　　就目前来看，这种情况显然不适合选择更快的。对于这些资金短缺的开发商来说，稍有不慎就会面临破产。一旦开发商破产，购房者选择的期房就会成为烂尾楼，面临无人开发的局面。一旦物业烂尾，人们只能期待开发商愿意接手物业，具体时限不好说。很多地方的烂尾楼已经搁浅了十年甚至更久，至今仍未开发。

　　这就使得这些买了烂尾楼的购房者一方面要还房贷，一方面还要租房。可以说经济压力非常大，他们用巨额房贷买的房子已经无力支付房款，生活质量每况愈下。对此，还是选择现房比较好。这样的话，至少不会出现烂尾楼的问题。

第二条建议:不要相信开发商的宣传。

　　楼盘开盘时，开发商会对自己的楼盘进行宣传，以吸引更多的购房者来这里买房。但对于开发商的宣传，购房者还是不敢相信。毕竟开发商在推广自己的楼盘之后，会开发一个湖。可以说物业是湖景房。这种宣传无疑吸引了很多购房者的眼球，但是后来交房的时候，购房者才发现自己购买的湖景房，湖水变成了水坑。

　　而且，目前来看，资金紧张的开发商不在少数。为了吸引购房者在这里买房，各种宣传方式也层出不穷。然而，事实上，一旦这些开发商面临资金紧张，他们就会为了减少开支而在其房地产项目上偷工减料。导致购房者所购房屋的宣传与实际情况严重不符。到那时，后悔也来不及了。对于购房者来说，在买房之前，一定要多了解房企的信誉和资金实力。他们不可能只靠开发商的宣传就买下这里的楼盘，最后买了房之后会后悔的。

第三条建议:根据自己的经济实力买房。

　　就目前来看，房价还是很高的。很多购房者买了房子之后，就没有余力再买第二套房子了。毕竟现在的房贷利息比较高，购房者已经透支了未来30年的收入。买第二套房子很难。所以，对于第一套房子，人可能要住几十年。在这样的情况下，一些购房者想买一套质量好一点的房子，让自己住得舒服一点。

　　但对于购房者来说，在买房时，不仅要考虑房子的质量，还要考虑自身的经济实力。如果你选择的房子超出了你的经济能力，你住在最好的房子里也不会开心。毕竟每个月的收入都用来还房贷，连日常开销都成了大问题。每天都在为房贷发愁，房子的居住体验再好也无济于事。

　　对于购房者来说，一定要考虑自己的经济实力，买的房子要在自己的承受能力之内。这样，人们不会有更大的经济压力，甚至还可以积累一些积蓄。遇到问题，他们也有资金解决。这样，自己一个人住更舒服。对于买房，不仅要看房子的居住体验，还要看自己的经济实力。只有自己经济实力范围内的房子，才是最适合家人居住的房子。

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